Ölünceye Kadar Bakma (ÖKBA) Tapu Harcı Ne Kadar? (2026)
Kısa cevap: Ölünceye kadar bakma akdinde harç satışla aynı oranlardadır: devralan binde 20, devreden binde 20. Oran: Devralan binde 20 + devreden binde 20 (toplam binde 40).
Hızlı Tapu Harcı Hesapla
İşlemi seçin, değeri yazın; harç ve döner sermaye bedelini anında görün. Bilgileriniz sunucuya gönderilmez.
Alıcı, satıcı ve taşınmaz sayısı (isteğe bağlı)
Sonuç bilgilendirme amaçlıdır; 2026 tarifesine göre tahmini hesaptır. Harca esas değer, satış bedeli ile emlak vergisi değerinden yüksek olanıdır; kesin tutarı ilgili tapu müdürlüğü belirler. Müdürlük seçmezseniz yöresel katsayı 1,5 varsayılır. Ayrıntılı hesap için profesyonel hesaplama programlarını kullanın.
Ölünceye Kadar Bakma (ÖKBA) harcı basitçe nasıl hesaplanır?
- Oran: Devralan binde 20 + devreden binde 20 (toplam binde 40)
- Kim öder: Harç devralan ve devreden için ayrı ayrı hesaplanır.
- Esas değer: Sözleşmedeki taşınmaz değeri (beyan edilen değer).
| Taşınmaz değeri | Devralan (bakım yükümlüsü) harcı | Devreden (bakım alacaklısı) harcı | Toplam harç |
|---|---|---|---|
| 1.000.000 ₺ | 20.000 ₺ | 20.000 ₺ | 40.000 ₺ |
| 2.500.000 ₺ | 50.000 ₺ | 50.000 ₺ | 100.000 ₺ |
| 5.000.000 ₺ | 100.000 ₺ | 100.000 ₺ | 200.000 ₺ |
| 10.000.000 ₺ | 200.000 ₺ | 200.000 ₺ | 400.000 ₺ |
1 alıcı ve 1 satıcı varsayımıyla. Döner sermaye bedeli ayrıca ödenir: müdürlüğün yöresel katsayısı × gösterge (2.227); örneğin katsayısı 1,5 olan müdürlükte tek taşınmaz için 3.340,50 ₺.
Diğer işlemler
- 🏠 Satış harcıAlıcı binde 20 + satıcı binde 20 (toplam %4)
- 🎁 Bağış (Hibe) harcıBinde 68,31 (yaklaşık %6,83); tamamı bağışı kabul edene ait
- 🔄 Trampa (Takas) harcıBinde 40
- 🏦 İpotek harcıBanka/finans kuruluşu lehine: harç yok (muaf); şahıs/şirket lehine binde 4,55 (tacirde binde 2,275)
- 🏘️ Ferdileşme harcıBinde 2,27 (taşınmaz başına en az 411,60 TL)
- 🔑 Kira Şerhi harcıHarç binde 6,83 + damga vergisi binde 1,89 (asgari 411,60 TL)
Hızlı hesaplayıcıTapu işlemleri rehberiQR işlem menüsüDöner sermaye programı
Sık sorulan sorular
Ölünceye Kadar Bakma (ÖKBA) işleminde tapu harcı ne kadar?
Ölünceye kadar bakma akdinde harç satışla aynı oranlardadır: devralan binde 20, devreden binde 20. Oran: Devralan binde 20 + devreden binde 20 (toplam binde 40).
Ölünceye Kadar Bakma (ÖKBA) harcını kim öder?
Harç devralan ve devreden için ayrı ayrı hesaplanır.
Ölünceye Kadar Bakma (ÖKBA) harcı neye göre hesaplanır?
Sözleşmedeki taşınmaz değeri (beyan edilen değer).
Döner sermaye bedeli ayrıca alınır mı?
Evet. Döner sermaye bedeli tapu müdürlüğünün hizmet bedelidir; müdürlüğün yöresel katsayısı ile gösterge değerinin (2026: 2.227) çarpımı kadardır. Katsayısı 1,5 olan bir müdürlükte tek taşınmaz için 3.340,50 ₺'dir.
Hesaplama sonucu kesin tutar mıdır?
Hayır; 2026 tarifesine göre tahmini hesaptır. Kesin tutarı işlem günü ilgili tapu müdürlüğü belirler.
Oranlar ve eşikler, sitedeki hesaplama programlarının 2026 varsayılan ayarlarıdır (492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife). Resmî tarife değiştiğinde bu dosya (data/basit_harc.json) güncellenir; programlardaki Ayarlar sekmesi ve ilgili tapu müdürlüğünün hesabı esastır.