Ferdileşme İşlemi Döner Sermaye Bedeli ve Tapu Harcı Hesaplama Programı — Mehmet AYDOĞDU | Tapu Müdürü
Taşınmazın İli / İlçesi (Müdürlük)
Henüz müdürlük seçilmedi.
Ferdileşmeye Esas Bilgiler
Döner Sermaye Girdileri
Kİ/KM Olan Taşınmaz Sayısı
Bağımsız Bölüm — Mesken, İşyeri vs.
Bağımsız Bölüm — Mesken, İşyeri vs.
1
Ana Taşınmaz (A.T.) Sayısı
Bağ, Bahçe, Tarla, Arsa vs.
Bağ, Bahçe, Tarla, Arsa vs.
0
Tapu Harcı — Ferdileşme Bedeli
Yapı kooperatifi ortaklarına dağıtılacak taşınmazın ortak adına tescilinde, kayıtlı (tescile esas) değer üzerinden binde 2,27 oranında tapu harcı alınır.
Ferdileşme bedeli girişi zorunludur. Taşınmaz sayısı 1'den fazlaysa her taşınmazın bedeli ayrı ayrı istenir.
Harç Oranı: Binde 2,27 — 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) Sayılı Tarife, Madde 15.
Bilgilendirme ve Hesaplama Kuralları:
- Döner Sermaye: Kİ/KM (bağımsız bölüm) sayısı kadar tam döner sermaye bedeli (Yöresel Katsayı × Gösterge) alınır. A.T. (arazi) sayısı 1 ise ilave eklenmez; 1'den fazlaysa (A.T. sayısı − 1) kadar ilave hizmet bedeli (Yöresel Katsayı × İlave Gösterge) eklenir. Bu hesap yöntemi satış işlemindeki döner sermaye hesabı ile aynıdır.
- Tapu Harcı (Ferdileşme): Yapı kooperatiflerinin ortaklarına dağıtacağı gayrimenkullerin ortaklar adına tescilinde, kayıtlı (tescile esas) değer üzerinden binde 2,27 oranında tapu harcı alınır. Toplam ferdileşme bedeli taşınmaz sayısına bölünerek taşınmaz başına pay bulunur; bu payın binde 2,27'si, taşınmaz başına 411,60 TL olan nispi (asgari) harç tutarının altında kalıyorsa asgari tutar uygulanır, üzerindeyse hesaplanan tutar aynen esas alınır.
- Bu araç Döner Sermaye Tarifesi (I) Sayılı Tarife Cetveli ile 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) Sayılı Tarife Madde 15 esas alınarak hazırlanmıştır.
- Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır, resmî işlem değeri yerine geçmez.
- Beyan edilen ferdileşme bedeli, ilgili taşınmazın emlak vergisi değerinin altında olamaz.
- Kesin tutar için ilgili tapu müdürlüğüne başvurunuz.
Hazırlayan: www.tapumevzuati.com.tr Programlar Ailesi adına Mehmet AYDOĞDU | Tapu Müdürü.
© 2026 www.tapumevzuati.com.tr — Her Hakkı Saklıdır.
2026 Yılı Hesaplama Ayarları
Bu değerler her yıl güncellenen resmi tarife cetveline göre değişebilir. Alanlar normalde salt okunurdur.
- Değiştirmek için "Değiştir" butonunu kullanınız.
- Yeni değerleri girdikten sonra "Kaydet" ile onaylayınız — hesaplamalara anında uygulanır.
Değişiklikler kaydedildi ve hesaplamalara uygulandı.