T.C.
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
III. Bölge Müdürlüğü
Sayı
:99870677-110[110]/-E.2041941
09/09/2016
Konu
:Aslı gibidir, onaylı proje ile kat irtifakı
tesisi talebi hk.
BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ MAKAMINA
Beydağ Tapu Müdürlüğünün, 29/07/2016 tarih ve 1296 yevmiye sayılı Ret Kararına ilgilisi
Fatma Sönmez tarafından, 09/08//2016 tarihli dilekçe ile yasal süresi içerisinde itirazda
bulunulduğundan, konu incelemeye alınmıştır.
I)
İSTEM
:
İzmir İli, Beydağ İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 2095 parsel sayılı taşınmaz, Fatma Sönmez
adına kayıtlı olup, anılan malik tarafından, söz konusu taşınmaz üzerinde kat irtifakı tesisi talebinde
bulunulmuştur.
II)
RED NEDENİ
:
Müdürlükçe; kat irtifakının kurulması için istenilen belgelerin, 634 sayılı Kat Mülkiyeti
Kanununun 12. ve devamı maddelerinde belirtildiği, ancak Müdürlüklerine ibraz edilen belgelerden
mimari projenin, orijinal (asıl) proje olmayıp, mimari projeden çoğaltılmış fotokopi veya ozalit
proje olduğu, ayrıca Beydağ Belediye Başkanlığının, Belediyelerinde bulunan asıl projenin
verilemeyeceğinden bahisle, "Aslı gibidir." şeklinde onaylanmış projenin kabul edilerek kat
irtifakının kurulmasına yönelik 12/07/2016 tarih ve 1104 sayılı yazılarının, hiçbir kanuni dayanağı
bulunmadığından bahisle, söz konusu talep Türk Medeni Kanunun 1016. ve Tapu Sicili Tüzüğünün
26. maddeleri gereğince reddedilmiştir.
III) YAPILAN İNCELEME:
İzmir İli, Beydağ İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 2095 parsel sayılı taşınmaz, Fatma Sönmez
adına kayıtlı olup, anılan malik tarafından, söz konusu taşınmaz üzerinde kat irtifakı tesisi talebinde
bulunulduğu,
Müdürlükçe; kat irtifakının kurulması için istenilen belgelerin, 634 sayılı Kat Mülkiyeti
Kanununun 12. ve devamı maddelerinde belirtildiği, ancak Müdürlüklerine ibraz edilen belgelerden
mimari projenin, orijinal (asıl) proje olmayıp, mimari projeden çoğaltılmış fotokopi veya ozalit
proje olduğu, ayrıca Beydağ Belediye Başkanlığının, Belediyelerinde bulunan asıl projenin
verilemeyeceğinden bahisle, "Aslı gibidir." şeklinde onaylanmış projenin kabul edilerek kat
irtifakının kurulmasına yönelik 12/07/2016 tarih ve 1104 sayılı yazılarının, hiçbir kanuni dayanağı
bulunmadığından bahisle, söz konusu talebin Türk Medeni Kanunun 1016. ve Tapu Sicili
Tüzüğünün 26. maddeleri gereğince reddedildiği,
Not: 5070 sayılı elektronik imza kanununun 5.maddesi gereği bu belge elektronik imza ile imzalanmıştır.
Hükümet Kon.D-E Blk.2.Kat.Konak/İzmir
Bilgi için:Ülkü GÖRGÜLÜ ÇELİKER
Tel: (232) 446 47 00 Faks: (232) 446 47 50
Uzman
www.tkgm.gov.tr\tr\ızmır
1 / 5
- 1 -
T.C.
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
III. Bölge Müdürlüğü
Sayı
:99870677-110[110]/-E.2041941
09/09/2016
Konu
:Aslı gibidir, onaylı proje ile kat irtifakı
tesisi talebi hk.
İlgilisince, 09/08/2016 tarihli dilekçe ile söz konusu ret kararına itiraz edilerek, kat irtifakı
tesisi taleplerinin karşılanmasının talep edildiği,
Konuyla ilgili olarak Beydağ Belediye Başkanlığının, Beydağ Tapu Müdürlüğüne
hitaben yazdığı 12/07/2016 tarih ve 1104 sayılı yazıda; " İlçemiz, Cumhuriyet Mahallesi, … 295
parselde Fatma Sönmez adına kayıtlı 3 katlı yapı bulunmaktadır.06/04/1976 yılında Yapı Ruhsatı,
27/02/1980 tarihinde … Yapı Kullanma Belgesi alınmıştır.
Yapının mimari projesinin 1976 tarihli olmasından dolayı belediyemizde sadece bir adet
asıl kalmıştır. Çoğaltılan suret proje müellifi mimar Mustafa Şener Kırsoy tarafından, ıslak imza
altına alınmıştır. Belediyemizde kalan bir asıl proje ile sureti karşılaştırılıp İmar ve Şehircilik
Müdürlüğümüz tarafından "ASLI GİBİDİR" ibaresi ile onaylanmıştır.
Belediyemizde kalan asıl mimari proje verilemeyeceğinden dolayı, kat irtifakı kurulması
için "ASLI GİBİDİR" onaylı mimari projenin kabul edilip, gereğinin yapılmasını rica ederim."
denildiği anlaşılmıştır.
IV) HUKUKİ NEDENLER:
Bilindiği üzere; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 10. Maddesi; "Kat mülkiyeti ve kat
irtifakı resmi senetle ve tapu siciline tescil ile doğar.
Ana gayrimenkulün tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyeti) ne çevrilmeden o gayrimenkulün
yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mülkiyeti kurulamaz. … …
Kat mülkiyetinin tescili, tapu memurunca düzenlenen resmi senet uyarınca veya aşağıdaki
fıkraya göre verilen bir mahkeme hükmü ile yapılır. … … "
11.maddesi "Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, Tapu Sicili Tüzüğüne göre tutulacak kat mülkiyeti
kütüğüne tescil olunur. Bu Kanunda aksine hüküm olmadıkça, tescille ilgili genel hükümler, kat
mülkiyeti kütüğüne yapılacak tescillerde de uygulanır.
Henüz kadastrosu yapılmamış olan yerlerde kat mülkiyeti ve kat irtifakı, Tapu Sicili
Tüzüğündeki formüle göre, ayrıca tutulacak Kat Mülkiyeti Zabıt Defterine tescil olunur."
12. maddesi;
"
Kat mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine
çevrilmesi hususunda o gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşlarının aşağıda yazılı belgeler ile
birlikte tapu idaresinde istemde bulunması gerekir:
a) Anagayrimenkulde, yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm,
eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan
Not: 5070 sayılı elektronik imza kanununun 5.maddesi gereği bu belge elektronik imza ile imzalanmıştır.
Hükümet Kon.D-E Blk.2.Kat.Konak/İzmir
Bilgi için:Ülkü GÖRGÜLÜ ÇELİKER
Tel: (232) 446 47 00 Faks: (232) 446 47 50
Uzman
www.tkgm.gov.tr\tr\ızmır
2 / 5
- 2 -
T.C.
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
III. Bölge Müdürlüğü
Sayı
:99870677-110[110]/-E.2041941
09/09/2016
Konu
:Aslı gibidir, onaylı proje ile kat irtifakı
tesisi talebi hk.
değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla
giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça gösterilmek suretiyle, proje
müellifi mimar tarafından yapılan ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından
imzalanan,
yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca onaylanan mimarî proje
ile yapı kullanma izin
belgesi.
b) Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların
özelliğine göre 28 inci maddedeki esaslar çerçevesinde hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran malik
veya malikler tarafından imzalanmış bir yönetim plânı."
"Kat İrtifakı Kurulması" başlıklı 14. maddesi;"Henüz yapı yapılmamış veya yapısı
tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için o
arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının buna ait istem ile birlikte 12 nci maddenin (a) bendine
uygun olarak düzenlenen proje ile (b) bendindeki yönetim plânını tapu idaresine vermeleri
lazımdır. Kat mülkiyetine geçişte ayrıca yönetim plânı istenmez.
Bir arsa üzerinde kat irtifakları ancak sözleşmede veya dilekçede her kat irtifakının ilgili
bulunduğu bağımsız bölüme tahsisi istenen arsa payı, arsanın kayıtlı olduğu kütüğün (Beyanlar)
hanesinde belirtilmek suretiyle kurulur ve yapının, verilen projeye göre tamamlanmasından sonra
kat mülkiyetine konu olacak bağımsız bölümlerinin numarası ve bu bölümlere bağlı eklentiler
kütüğün beyanlar hanesinde belirtilir.
Yapının tamamlanmasından sonra kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi, kat irtifakının
tesciline ait resmi senede ve 12 nci maddede yazılı belgelere dayalı olarak, yetkili idarece yapı
kullanma izin belgesinin verildiği tarihten itibaren altmış gün içinde ilgili tapu idaresine
gönderilmesi üzerine resen yapılır." Hükmündedir.
Konuyla ilgili olarak, Bölge Tapu ve Kadastro Kurulu'nun, 07/09/2016 tarih ve 70 sayılı
Kararı'nda;
‘… … Olayımızda; İzmir İli, Beydağ İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 2095 parsel sayılı
taşınmaz kaydı üzerinde kat irtifakı tesisi talebinde bulunulduğu, bilahare konuyla ilgili olarak
Müdürlüğün vermiş olduğu ret kararında, ibraz edilen mimari projenin orijinal proje olmayıp, "Aslı
gibidir." onaylı proje olması sebebiyle, söz konusu kat irtifakı tesisi talebinin reddedildiği görülmüş
ise de; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun "Kat İrtifakı Kurulması" başlıklı 14. maddesinde;
Not: 5070 sayılı elektronik imza kanununun 5.maddesi gereği bu belge elektronik imza ile imzalanmıştır.
Hükümet Kon.D-E Blk.2.Kat.Konak/İzmir
Bilgi için:Ülkü GÖRGÜLÜ ÇELİKER
Tel: (232) 446 47 00 Faks: (232) 446 47 50
Uzman
www.tkgm.gov.tr\tr\ızmır
3 / 5
- 3 -
T.C.
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
III. Bölge Müdürlüğü
Sayı
:99870677-110[110]/-E.2041941
09/09/2016
Konu
:Aslı gibidir, onaylı proje ile kat irtifakı
tesisi talebi hk.
henüz herhangi bir yapının yapılmadığı veya yapının tamamlanmadığı bir arsa üzerinde kat
irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için, o arsanın malikinin veya bütün
paydaşlarının buna ait istemleri ile birlikte 12. maddenin (a) bendine uygun olarak; yani proje
müellifi mimar tarafından yapılan ve ana gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından
imzalanan ve de yetkili kamu kurum ve kuruluşunca onaylanan mimarî projenin ibrazının gerektiği
açık ve net bir şekilde belirtildiğinden, kat irtifakı kurulmasına esas mimari projelerin
onaylanmasına ilişkin mevzuatın uygulayıcısının ilgili belediyesi olduğundan, belediyesince
onaylanmış mimari projeye istinaden Tapu Müdürlüklerimizde kat irtifakı tesisi işlemi tesis
edileceğinden ve
Beydağ Belediye Başkanlığının anılan yazısı ile de;
"… …
Çoğaltılan suret
proje müellifi mimar Mustafa Şener Kırsoy tarafından, ıslak imza altına alınmıştır. Belediyemizde
kalan bir asıl proje ile sureti karşılaştırılıp İmar ve Şehircilik Müdürlüğümüz tarafından "ASLI
GİBİDİR" ibaresi ile onaylanmıştır.
Belediyemizde kalan asıl mimari proje verilemeyeceğinden dolayı, kat irtifakı kurulması
için "ASLI GİBİDİR" onaylı mimari projenin kabul edilip, gereğinin yapılması, …' bildirildiğinden,
"Aslı gibidir." onaylı proje, kat irtifakı işleminin tesisine engel teşkil etmemektedir.
Buna göre; Beydağ Tapu Müdürlüğünün, kat irtifakının tesisi için mimari projenin aslının
ibrazının zorunlu olduğu yönündeki ret gerekçesinin yerinde olmadığına ve Müdürlüğün
29/07/2016 tarih, 1296 yevmiye numaralı ret kararının, BOZULMASI gerektiğine, " şeklinde
Bölge Tapu ve Kadastro Kurulu'nca OYBİRLİĞİ ile karar verilmiştir.
V) SONUÇ:
Yukarıda açıklanan nedenlerle ve Bölge Tapu ve Kadastro Kurulu'nun, 07/09/2016 tarih ve 70
sayılı Kararı uyarınca, Beydağ Tapu Müdürlüğü'nce verilen 29/07/2016 tarih ve 1296 yevmiye numaralı
Ret Kararının,
BOZULMASI
gerektiğine karar verilmiştir.
Bu karara da kanaat getirilmediği takdirde, tebliğ tarihinden itibaren on beş gün içinde,
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne itiraz edilebileceği veya itiraz süresi içerisinde olmak
koşuluyla, ret kararını veren tapu müdürlüğü veya bağlı bulunulan bölge müdürlüğünün yanı sıra
itirazı değerlendirecek birime iletilmek üzere herhangi bir taşra birimimize (Bölge Müdürlükleri,
Tapu Müdürlükleri) verilmesinin yeterli olacağı, bu birimlere yapılan itirazların itirazı inceleyecek
yetkili birime yapılmış sayılacağı, on beş günlük itiraz süresinin hesabında tebliğ gününün dikkate
alınmayacağı, posta yoluyla yapılan itirazlarda da postadaki gecikmelerin dikkate alınmayacağı
hususunu,
Not: 5070 sayılı elektronik imza kanununun 5.maddesi gereği bu belge elektronik imza ile imzalanmıştır.
Hükümet Kon.D-E Blk.2.Kat.Konak/İzmir
Bilgi için:Ülkü GÖRGÜLÜ ÇELİKER
Tel: (232) 446 47 00 Faks: (232) 446 47 50
Uzman
www.tkgm.gov.tr\tr\ızmır
4 / 5
- 4 -
T.C.
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
III. Bölge Müdürlüğü
Sayı
:99870677-110[110]/-E.2041941
09/09/2016
Konu
:Aslı gibidir, onaylı proje ile kat irtifakı
tesisi talebi hk.
Takdirlerinize arz ederim.
Hilal KAFADAR
Şube Müdürü
Uygun görüşle arz ederim.
09/09/2016
Ali BIÇAKCIGİL
Bölge Müdür Yardımcısı
OLUR
09/09/2016
Mehmet SÖZEL
Bölge Müdürü V.
Dağıtım:
Gereği:
-TAPU ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜNE
08.09.2016 Uzman
: Ülkü GÖRGÜLÜ ÇELİKER
Not: 5070 sayılı elektronik imza kanununun 5.maddesi gereği bu belge elektronik imza ile imzalanmıştır.
Hükümet Kon.D-E Blk.2.Kat.Konak/İzmir
Bilgi için:Ülkü GÖRGÜLÜ ÇELİKER
Tel: (232) 446 47 00 Faks: (232) 446 47 50
Uzman
www.tkgm.gov.tr\tr\ızmır
5 / 5
- 5 -