CEBRİ SATIŞ KARAR NO: 2011/75

GENEL MÜDÜRLÜK MAKAMINA

..............Tapu ve Kadastro ......... Bölge Müdürlüğünün 31/05/2011 tarih ve 32 sayılı kararı ile onanan, .........Tapu Müdürlüğünün 11/04/2011 tarih ve 1048 yevmiye numaralı ret kararına, Nazım ......... vekili Av. Yıldız ..... tarafından 08/06/2011 tarihli dilekçe ile itiraz edilmiştir.

İSTEM: ......ili, ........... ilçesi, .......mahallesi 1823 ada 4 parsel sayılı taşınmazın borçlu Ahmet Zülküf ........' ya ait 6/2400 hissenin ihale alıcısı Nazım .....' ye satışının yapılmasına ilişkin, .........3. İcra Müdürlüğünün 12/05/2010 tarih ve 2008/290 talimat sayılı Cebri Satış Kararının tescili talep edilmiştir.

RET NEDENİ: .......Tapu Müdürlüğünce; ihale alıcı Nazım ...' ye satışının yapıldığı bildirilerek tescili talep edilen 1823 ada 4 parsel sayılı taşınmazın, 19/10/2007 tarih ve 16628 yevmiye numaralı imar uygulaması sonucu kapatıldığı, ihale tarihinde böyle bir kaydın mevcut olmadığı, ihalede satışı yapılan Ahmet Zülküf ........' nın 1823 ada 4 parseldeki 6/2400 hissesi ile şu an kaydı mevcut bulunan 1823 ada 12 parseldeki 360/143006 paylı hissesi birbirine eşit olmadığı, ..........3. İcra Müdürlüğünün 12/05/2010 tarih ve 2008/290 talimat sayılı cebri satış kararının tescili talebinin taraflara hukuki sorumluluk yükleyeceği nedeni ile talebin ret edildiği ve bu ret kararının Bölge Müdürlüğünce onandığı anlaşılmıştır. YAPILAN İNCELEME VE HUKUKİ SEBEBLER; Redde konu dosya ve evrakların incelenmesinden; ............ili,......... ilçesi,......, 1823 ada 4 parsel sayılı arsa vasıflı taşınmazın 6/2400 hissesinin, Abdullah oğlu Ahmet Zülküf ........ adına kayıtlı olduğu, Abdullah oğlu Ahmet Zülküf ...... adına kayıtlı 1823 ada 4 parseldeki 6/2400 hisseye, ......1. İcra Müdürlüğünün 15.06.2007 tarih ve 2007/3866 esas sayılı haciz müzekkeresine istinaden 21.06.2007 tarih ve 9518 yevmiye ile haciz şerhi işlenerek, takyidatlı tapu kaydının ........ l .İcra Müdürlüğüne gönderildiği, Cebri satışa konu,....... köyü 1823 ada 4 parsel sayılı arsa vasıflı taşınmazın, imar uygulamasının tescili sonucu 19.10.2007 tarih ve 16628 yevmiye ile 1823 ada 12 parsel olarak tapu kütüğünün 9651 numaralı sayfasına tescilinin yapıldığı ve 1823 ada 4 parselin kayıtlı olduğu 8600 numaralı sayfanın kapatıldığı,İmar uygulamasının tescili sonucu kapatılan 8600 sayfanın şerhler sütununda,Abdullah oğlu Ahmet Zülküf .......... adına kayıtlı 6/2400 hisse üzerine .......... l. İcra Müdürlüğünün 15/06/2007 tarih ve 2007/3866 esas sayılı müzekkeresine istinaden koyulan 21/06/2007 tarih ve 9518 yevmiye numaralı haciz şerhinin, yeni açılan 9651 numaralı sayfaya taşınmadığı, ...........3. İcra Müdürlüğünün 05/10/2009 tarih ve 2008/290 talimat yazılarına istinaden, 1823 ada 12 parselin kayıtlı olduğu 9651 numaralı sayfanın şerhler sütununa 12.10.2009 tarih ve 5679 yevmiye numarasıyla Abdullah oğlu Ahmet Zülküf ........ adına kayıtlı 360/143006 hisse üzerine icrai haciz şerhi konularak takyidatlı tapu kaydının ..........3. İcra Müdürlüğüne gönderildiği, 18.07.2008 tarihli bilirkişi raporunda cebri satışa konu taşınmazın mahallinde yapılan keşifte, tapuda 1823 ada 4 parsel numaralı gayrimenkul olduğunun belirtildiği, ancak gerek mahallinde keşif ve gerekse raporun tanzimi sırasında söz konusu gayrimenkulun yeni imar durumu ve dolayısı ile 1823 ada 12 parsel olarak tapuda tescilli olmasına rağmen iş bu imar uygulaması sonucu oluşan yeni hukuki ve teknik durumun bilirkişiler tarafından raporda dikkate alınmadığı, .......Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığının 22/05/2008 tarih ve 313 sayılı yazısı ile cebri satışa konu gayrimenkulun imar durumunun .......9.İcra Müdürlüğünün 2007/3866 esas sayılı dosyasına bildirildiği,. İlgili icra dairesi tarafından İcra ve İflas Kanununun 150/C ve 150/D hükümleri uyarınca, cebri satışa konu gayrimenkul hakkındaki takibin başladığının Tapu Müdürlüğüne haber verilmediği ve satışa arz şerhinin gayrimenkulun siciline işlenmediği ve bu amaçla da söz konusu gayrimenkulun son takyidatlı tapu kayıt örneklerinin ilgili icra dairesi tarafından istenmediği anlaşılmıştır. Sonuç itibariyle;.........ili, ....... ilçesi,..........mahallesi 1823 ada 4 parsel sayılı taşınmazın, borçlu Ahmet Zülküf .......' ya ait 6/2400 hissenin ihale alıcısı Nazım .......' ye satışının yapılmasına ilişkin, .......3. İcra Müdürlüğünün 12/05/2010 tarih ve 2008/290 talimat sayılı Cebri Satış Kararının tescili talebi ile ilgili; .......Tapu Müdürlüğünün 11/04/2011 tarih ve 1048 yevmiye numaralı ret kararı ve ........Tapu ve Kadastro VIII. Bölge Müdürlüğünün 31/05/2011 tarih ve 32 sayılı onama kararı ve bu kararların gerekçeleri ile ret kararına esas dosyada mevcut bilgi, belge ve ilgili mevzuat hükümleri bir arada değerlendirildiğinde; Türk Medeni Kanunu' nün 1015. maddesinde, tescil, terkin ve değişiklik gibi tasarruf işlemlerinin yapılabilmesinin, istemde bulunanın, tasarruf yetkisini ve hukuki sebebi belgelemiş olmasına bağlı olduğu, Tapu Sicili Tüzüğü' nün 12. maddesinde; tapu siciline yazımdan önce hak sahibi olmuş kişilerin bu hakkın yazımı için gerekli belgelerle istemde bulunabilecekleri, Tapu Sicili Tüzüğü' nün 27. maddesinde; kesinleşmiş imar parselasyon planlarıyla ada dağıtım cetvellerinin, maliklerin rızası olmadan resen tescil edileceği,Türk Medeni Kanunu' nün 1019. maddesinde; tapu memurunun, ilgililerin bilgisi dışında yaptığı işlemleri onlara tebliğ etmekle yükümlü olduğu, İcra ve İflas Kanunu' nün 150/C maddesinde; icra memurunun, ipoteğin paraya çevrilmesi hakkındaki takibin başladığını tapu idaresine haber vermeye mecbur olduğu ve tapu memurunun, keyfiyeti taşınmazın siciline şerh vereceği, İcra ve İflas Kanunu' nün 150/D maddesinde; icra dairesinin takip talebi üzerine satış hazırlıklarına başlayacağı, bu maksatla tapudan kayıt örneklerini ve belediyeden imar durumunu getirteceği, İcra ve İflas Kanunu Yönetmeliğinin 49. maddesinde; taşınmazın açık artırma şartnamesi ve tutanağına, taşınmazın tapu kaydı ve niteliğinin, tapu sicilindeki diğer bilgiler ve taşınmaz üzerindeki mükellefiyetlerin, taşınmazın son imar durumu gibi bilgilerin de yazılacağının, Hükme bağlandığı, Ayrıca; gayrimenkul arttırma şartnamelerinin, satışa çıkarılan gayrimenkulun fiziki ve hukuki durumu hakkında alıcılara bilgi veren ve hangi koşulların gerçekleşmesi halinde gayrimenkulun ihale edileceğini gösteren ve yetkili icra memuru tarafından hazırlanan bir belge olduğu, arttırma şartnamelerine yazılacak unsurların neler olduğunun İcra ve İflas Kanununun 124 ve 125. maddeleri ile İcra ve İflas Kanunu Yönetmeliğinin 49. maddesinde açıklandığı ve şartnamede bulunması zorunlu kılınan unsurlar arasında gayrimenkulun imar durumunun da sayıldığı, Bu itibarla; a)İmar uygulamasının tescili nedeniyle tapu kütüğünün kapatılan 8600 sahifesinin şerhler sütununda, Abdullah oğlu Ahmet Zülküf ..... adına kayıtlı 6/2400 hisse üzerine ..........1. İcra Müdürlüğünün 15.06.2007 tarih ve 2007/3866 esas sayılı müzekkeresine istinaden konulan 21.06.2007 tarih ve 9518 yevmiyeli haciz şerhinin ..........Tapu Müdürlüğü tarafından açılan yeni sayfa olan 9651 numaralı kütük sayfasına taşınması gerektiği, b)İstemin mevzuat ve Tapu Sicili Tüzüğü hükümlerine uygunluğunu araştırmakla yükümlü olan tapu müdürü veya memurunun, Türk Medeni Kanununun 1015. maddesi uyarınca, "tescilde sebebe bağlılık" ilkesinin gereği olarak, tescil talebine ilişkin yeteri kadar kanaat oluşturamaması halinde kanaati hilafına işlem yapmaya zorlanamayacağından ve ayrıca hatalı bir tescil işleminin yapılması halinde, Türk Medeni Kanununun 1007. maddesi gereği Hazine sorumluluğuna sebebiyet verileceğinden; ....... 3. İcra Müdürlüğünün 12.05.2010 tarih ve 2008/290 talimat sayılı kararındaki 1823 ada 4 parselin, 1823 ada 12 parsel olarak düzeltilmesi ve ilgilisi tarafından düzeltilmiş cebri satış kararının tapu müdürlüğüne ibrazı halinde cebri satışın tescil isteminin mevzuat ve Tapu Sicili Tüzüğü hükümleri uyarınca karşılanabileceği ancak; 1823 ada 12 parselde, Ahmet Zülküf .......hissesi üzerinde mevcut, 12/10/2009 tarih ve 5679 yevmiye numaralı haciz şerhi hakkında, cebri satış kararını düzeltecek makam olan ..........3. İcra Müdürlüğüne bilgi verilmesi gerektiği, Kanaatine varılmıştır. SONUÇ: .........Tapu ve Kadastro .... Bölge Müdürlüğünün 31/05/2011 tarih ve 32 sayılı kararı ile onanan, ...........Tapu Müdürlüğünün 11/04/2011 tarih ve 1048 yevmiye numaralı ret kararının, yukarıda anılan gerekçelerle "ONANMASI" gerektiği sonucuna varılmıştır. Takdirlerinize arz ederim.