CEBRİ SATIŞ KARAR NO: 2011/33

GENEL MÜDÜRLÜK MAKAMINA

Tapu ve Kadastro ..... Bölge Müdürlüğünün 25/03/2011 tarihli ve 2011/04 sayılı kararı ile onanan .......Tapu Müdürlüğü'nün 15/02/2011 tarih ve 1831 yevmiyeli ret kararına Fikriye ....tarafından 07/04/2011 tarihli dilekçe ile itiraz edilmiştir.

İSTEM; ............ İli, ...........İlçesi, ..........Mahallesi,1094 ada 2 parseli oluşturan 11700,88.m2 miktarında, 3 Bloktan İbaret 266 Meskenli Kargir Apartman niteliğindeki kat mülkiyetti taşınmazda, A- 13 blokta 14. katta bulunan 41/23712 arsa paylı 144 nolu mesken Mehmet Çetin .....adına kayıtlı iken, .............9. İcra Müdürlüğü'nün 29/12/2010 tarihli, 2010/1282 Tal. sayılı kesinleşmiş cebri satış yazısı gereğince ihale alıcısı Fikriye..... tarafından takyidatdan ari olarak adına tescili istenilmektedir.

RET NEDENİ: Kesinleşmiş cebri satış kararı gereğince gerçekleştirilen takyidatsız tescil istemi; taşınmazın beyanlar bölümünde bulunan "Tasarruf yetkisinin sınırlandırılması davası açıldığına dair 26/12/2007 tarih 13834 yevmiyeli" belirtmenin terkinine ............3. Aile Mahkemesinin 21/01/2011 tarihli 2007/724 Esas sayılı yazısı ile izin verilmediğinden, Türk Medeni Kanunu'nun 1016 ve Tapu Sicil Tüzüğü'nün 23. maddeleri gereğince ret edilmiştir. YAPILAN İNCELEME VE HUKUKİ SEBEBLER; Ret dosyası tetkik edildiğinde: Yukarda belirtilen farklı ilişik ve kısıtlarla Mehmet Çetin ..........adına kayıtlı taşınmazın,............9. İcra Müdürlüğü'nün 29/12/2010 tarihli, 2010/1282 Tal. sayılı kesinleşmiş cebri satış, yazısı gereğince Fikriye ....... adına kısıtsız olarak tescili istenilmektedir. Belirtilen istem üzerine ..........Tapu Müdürlüğü tarafından; tapu kütüğünün beyanlar hanesindeki "Tasarruf yetkisinin sınırlandırılması davası açıldığına dair 26/12/2007 tarih 13834 yevmiyeli" belirtmenin terkini konusunda ........... 3. Aile Mahkemesine, bu taşınmazın cebri satış alıcısı Fikriye .......adına tescilinde herhangi bir sakınca olup olmadığı, ayrıca ilgi sayılı dosyadan konulmuş bulunan 26/12/2007 tarih 13834 yevmiyeli 'tasarruf yetkisinin sınırlandırılması davası açıldığına dair belirtmenin kaydından terkin edilip edilmeyeceği hususlarının 03/01/2011 tarih 106.01.01/2 sayılı yazı ile soru konusu yapıldığı, ......... 3. Aile Mahkemesinin konuya ilişkin 21/01/2011 tarihli ve 2007/724 Esas sayılı cevabi yazısında ise "Dosyamız tetkikinde, bahse konu taşınmaza tasarruf yetkisinin sınırlandırılması davası açıldığı şerhinin konulması için 12/12/2007 tarihinde Mahkememizce yazı yazılmış olup bu şerh halen devam etmektedir. Gereği bilgilerinize rica olunur. 21/01/2011" şeklinde bilgi verilmiştir. Alıcı Fikriye ........'ya, taşınmazın beyanlar bölümünde bulunan " Tasarruf yetkisinin sınırlandırılması davası açıldığına dair 26/12/2007 tarih 13834 yevmiyeli" belirtmenin uyarıcı nitelikte olduğu, belirtmenin varlığınının kabul edilmesi durumunda tescil işlemlerinin yapılabileceği, taşınmaz üzerindeki terkin keyfiyetinin ise belirtmeyi tescil ettiren mahkemeye ait olduğunun bildirildiği, ancak ilişik ve kısıtlardan arındırılmış olarak tescil talebinde ısrar edilmesi üzerine, Türk Medeni Kanunu'nun 1016 ve Tapu Sicil Tüzüğü'nün 23. maddeleri gereğince istemin ret edildiği gözlenmiştir. Bilindiği üzere; Türk Medeni Kanunu'nun 1014. maddesi:" Bir tescilin terkin edilmesi veya değiştirilmesi, ancak bu kaydın kendilerine hak sağladığı kimselerin yazılı beyanı üzerine yapılabilir." Tapu Sicil Tüzüğü'nün " Terkin İstemi" başlıklı 78/1. maddesi: " Tapu sicilinde terkin, hak sahibinin veya yetkili makamın istemine ya da mahkeme kararına dayalı olarak yapılır." Türk Medeni Kanunu'nun 1016/1. maddesi: "Tasarruf yetkisine ve hukuki sebebe ilişkin belgeler tamam değilse istem reddedilir." Tapu Sicil Tüzüğü'nün " İstemin Ret Edilmesi" başlıklı 23/1 .maddesi, " Mevzuat ve bu Tüzükte yer alan hükümlere uygun olmayan ve Türk Medeni Kanununun 1011 inci maddesine göre geçici şerhe de imkan bulunmayan istemler, geciktirilmeden, gerekçesi, itiraz yeri ve süresi de belirtilmek suretiyle reddedilir." hükmündedir. Yukarda anlatılan mevzuat kapsamında; Tapu kütüğünün şerhler ve beyanlar bölümündeki farklı kısıtlar ile Mehmet Çetin ........adına kayıtlı olan anılan taşınmazın, .............9. İcra Müdürlüğü'nün 29/12/2010 tarihli, 2010/1282 Tal. sayılı cebri satış yazısı gereğince alıcı Fikriye ....... adına tescil isteminde, "Tasarruf yetkisinin sınırlandırılması davası açıldığına dair 26/12/2007 tarih 13834 yevmiyeli" belirtmeyi koyduran ....... 3. Aile Mahkemesinin belirtmenin terkinine izin vermemesi, alıcı Fikriye ....'nın da belirtmenin varlığını kabul ederek tescile yanaşmaması nedeniyle Tapu ve Kadastro ........ Bölge Müdürlüğünün 25/03/2011 tarihli ve 2011/04 sayılı kararı ile onanan .........Tapu Müdürlüğü'nün 15/02/2011 tarihli, 1831 yevmiyeli ret kararı yerinde görülmüştür. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, Tapu ve Kadastro .... Bölge Müdürlüğünün 25/03/2011 tarihli ve 2011/04 sayılı kararı ile onanan .........Tapu Müdürlüğünün 15/02/2011 tarihli, 1831 yevmiyeli ret kararı'nın " ONANMASI" gerektiği sonucuna varılmıştır. Takdirlerinize arz ederim.