BÖLÜNMEZ BÜYÜKLÜKTEKİ TARIM ARAZİSİNDE CEBRİ SATIŞ KARAR NO: 2010-40

GENEL MÜDÜRLÜK MAKAMINA

İSTEM: ......... 4. İcra Müdürlüğünün 09/11/2009 tarih 2009/28 Tal. sayılı yazısı gereğince; Müşerref ......'ın maliki bulunduğu ......... 1115 parsel 11870.m2, ........1121 parsel 7920.m2,.......... 2351 parsel 8012.m2 miktarındaki Tarlaların % hisseleri ......... Tarım Makineleri Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi adına satışı yapıldığından tescili talep edilmiştir. RED NEDENİ: ......... 4. İcra Müdürlüğünün 09/11/2009 tarih 2009/28 Tal. sayılı yazısı gereği cebri tescili talep edilen hisseli taşınmazların Tarla vasfında olması, 5578 sayılı Yasa nazar-i dikkate alındığında bölünemez büyüklüklerin altında olması, ayrıca Tarım İl Müdürlüğünün 14/12/2009 tarih 3977/11997 sayılı yazılarında hisseli satışın uygun bulunmadığı belirtildiğinden, Türk Medeni Kanunun 1016 ve Tapu Sicil Tüzüğünün 23. maddesince icra satışının tescili ret edilmiştir. YAPILAN İNCELEME VE HUKUKİ SEBEBLER: Dosyası tetkik edildiğinde; .......... 4. İcra Müdürlüğünün 09/11/2009 tarih 2009/28 Tal. sayılı yazısı gereğince; Müşerref ......'ın maliki bulunduğu .........1115 parsel 11870.m2, ........ 1121 parsel 7920.m2, ......... 2351 parsel 8012.m2 miktarındaki Tarlaların % hisseleri ........ Tarım Makineleri Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi adına satışı yapıldığından tescili talep edildiği, Tescili istenilen hisseli taşınmazların Tarla vasfında olduğu, 5578 sayılı Yasa nazar-i dikkate alındığında bölünemez büyüklüklerin altında olduğu, ayrıca Tarım İl Müdürlüğünün 14/12/2009 tarih 3977/11997 sayılı yazılarında hisseli satışın uygun bulunmadığı bildirildiği gözlenmiştir. Bilindiği gibi 5578 sayılı kanunla değişik 5403 sayılı kanunun 8. maddesinin son fıkrası "Bakanlığın uygun görüşü ile kamu yatırımları için ihtiyaç duyulan yerler hariç olmak üzere tarım arazileri, belirlenen büyüklükteki parsellerden daha küçük parçalara bölünemez bölünemez büyüklükteki tarım arazilerinin mirasa konu olmaları ve üzerlerinde her ne şekilde gerçekleşmiş olursa olsun birlikte mülkiyetin mevcut olması durumunda, bu araziler ifraz edilemez, payları üçüncü şahıslara satılamaz, devredilemez veya rehnedilemez. Bu araziler hakkında 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun özgülemeye ilişkin hükümleri kıyasen uygulanır." hükmündedir. Bu konuda tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğümüzce yayımlanan 2007/5 sayılı genelgenin l. maddesinde " Bölünemez büyüklükteki tarım arazilerinde "Bölünemez büyüklük, mutlak tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 2 hektar, dikili tarım arazilerinde 0,5 hektar, örtü altı tarımı yapılan arazilerde 0,3 hektar ve marjinal tarım arazilerinde 2 hektardır.Tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez veya küçük parsellere ayrılamaz.Ancak çay, fındık, zeytin gibi özel iklim ve toprak istekleri olan bitkilerin yetiştiği yerler ile seraların bulunduğu alanlarda, yörenin arazi Özellikleri daha küçük parsellerinoluşmasını gerekli kıldığı takdirde, Bakanlığın uygun görüşü ile daha küçük parseller oluşturulabilir.Bakanlığm uygun görüşü ile kamu yatırımları için ihtiyaç duyulan yerler hariç olmak üzere tarım arazileri, belirlenen büyüklükteki parsellerden daha küçük parçalara bölünemez."birlikte mülkiyet olarak tasarruf edilen hisselerin üçüncü şahıslara satılması, devredilmesi veya rehin edilmesi yasaklanmış olduğundan, hisselerin aynen veya parçalara ayrılmak suretiyle üçüncü kişilere satışı, devri veya rehin edilmesine yönelik talepler karşılanmayacaktır. Ancak, birlikte mülkiyet olarak tasarruf edilen bölünemez büyüklükteki tarım arazilerinde, paydaşların veya iştirakçilerin tamamının birlikte katılımıyla hisselerini üçüncü bir kişiye satmaları, devir etmeleri veya tarım arazisinin tümünü rehin etmelerinde bir sakınca bulunmamaktadır. Buna ilave olarak, paydaşlar kendi aralarında paylarını birbirlerine satış yapabilir, devredebilirler " şeklinde Kanun hükmüne yönelik talimat mevcuttur. Bu nedenle, yukarıdaki açıklamalar doğrultusunda ve ......... 4. İcra Müdürlüğünün 09/11/2009 tarih 2009/28 Tal. sayılı yazısı gereği, Müşerref ......'m maliki bulunduğu .........1115 parsel 11870.m2, ........ 1121 parsel 7920.m2, ......... 2351 parsel 8012.m2 miktarındaki Tarlaların % hisseleri ....... Tarım Makineleri Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi adına satışı talebinde, taşınmazların Tarla vasfında olması, 5403 sayılı kanunun 8. madde hükmü gereğince ve 2007/5 sayılı genelgemiz de yer alan düzenlemeler dikkate alındığında ve ayrıca Tarım İl Müdürlüğünün 14/12/2009 tarih 3977/11997 sayılı yazılarında hisseli satışın uygun bulunmaması sebebiyle Tapu ve Kadastro....Bölge Müdürlüğünün 26/02/2010 tarih ve 2010/3 sayılı kararı ile onanan, ........... Bölge Tapu Müdürlüğünün 01/02/2010 tarih ve 903 yevmiye nolu ret kararının yerinde olduğu kanaatine varılmıştır. SONUÇ: Tapu ve Kadastro ...Bölge Müdürlüğünün 26/02/2010 tarih ve 2010/3 sayılı kararı ile onanan, ............ Bölge Tapu Müdürlüğünün 01/02/2010 tarih ve 903 yevmiye nolu ret kararının " ONANMASI " gerektiği sonucuna varılmıştır. Takdirlerinize arz ederim.