Tescil
T.C.
ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
Sayı : B.09.1.TKG0100001-176/84-7579 26Eylül 2011
Konu : Tescil (…… 1428 parsel)
TAPU VE KADASTRO …... BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNE
İlgi : a) 06/05/201 1 tarih, B.09.1.TKG.1. 17.00.01-106.01.02/1 195 sayılı yazınız, b) 10/05/2011 tarih, B.0.91.TKG.0050008-2781 sayılı yazı, c) 23/05/2011 tarih, B.09.1.TKG.0.10.00.01-176/84-3952 sayılı yazımız, d) 16/05/2011 tarih, B.09.1.TKG.1. 17.00.01-106.01.02/1269 sayılı yazınız, e) 09/08/201 1 tarih, B.09.1.TKG. 0.60.00.01-664.02-41 13001/321-6934 sayılı yazı, f) 04/08/2011 tarih, 27186/2011-13 sayılı İnceleme Raporu.
Bölge Müdürlüğünüzün Merkez İnceleme Kuruluna hitaplı, konunun bir kez de Merkez İnceleme Kurulunca görüşülerek işlemlere ne şekilde yön verileceğinin talimatlandınlmasını içeren isteğiniz, ilgi (a) yazınız ile Genel Müdürlüğümüze intikal ettirildiği, Merkez İnceleme Kurulunun ilgi (b) yazısında; Tapu Kadastro Kurulunda bir konunun görüşülebilmesi Genel Müdürlük Makamının Oluruna bağlı bulunduğundan, konusu itibariyle Başkanlığımız görev alanı kapsamında kaldığı düşünülen ilgi (a) yazınız ve ekleri değerlendirilmesi için Başkanlığımıza intikal ettirilmiş olup, bilahare Başkanlığımızın ilgi (c) yazısı ile ilgi (a) yazınız konusuna ilişkin tüm bilgi ve belge örneklerinin gönderilmesi istendiğinde ilgi (d) yazınızın tekrar Merkez İnceleme Kuruluna gönderildiği anlaşılmış olup, Bölge Müdürlüğünüzün ilgi (a) ve (d) yazı ve ekleri Başkanlığımızca incelenmiştir. …….. İli, ........... İlçesi, Merkez Mahallesi, 1428 parsel sayılı 2138m2 miktarlı Bahçe vasıflı taşınmazın adına kayıtlı olduğunu gösteren, 24/10/1991 tarihli ve ... yevmiye numaralı ve Tapu Müdür Vekilinin imzasının bulunduğu tapu senedinin 21/04/2011 tarihinde Osman oğlu Sabri ................ tarafından ibraz edilerek bir işlem için ................ Tapu Müdürlüğü'ne başvuruda bulunulduğu, Ancak, taşınmazın tapu kütüğünde Nuri oğlu Hasan ........... adına kayıtlı olduğunun tespit edildiği, bunun üzerine yapılan incelemeden, taşınmazın tapulama tutanağı içerisinde intikal-satış işlemine dair evrakların bulunduğu, işleme yönelik olarak hazırlanan resmi senette taraf imzalan bulunmakla birlikte tapu müdürü imzasının bulunmadığı, işlemden dolayı harç bedelinin tahsil edildiği, taşınmazın veraset ve intikal ilişiğinin kesildiği, ancak tapu senedindeki 24.10.1991 tarih, ... yevmiye numarasının başka bir işleme ait olduğu ve tescilin gerçekleştirilmediği anlaşıldığından, ilgi (a) ve (d) yazılarınız konusu Teftiş Kurulu Başkanlığımıza intikal ettirilmiş olup, yapılan inceleme sonrası düzenlenen Teftiş Kurulu Başkanlığı'nın ilgi (e) yazısı ekinde alınan ilgi (f) İnceleme Raporunda; Sabri .............'ın 1428 parselle ilgili tapu senedi ile .......... Tapu Müdürlüğüne başvuruda bulunarak tapu kaydına bakmak istemesi üzerine tapu senedinin düzenlenmesine konu işlemin tapu kütüğüne tescil edilmediği, taşınmazın kaydının halen önceki malik adına olduğunun görüldüğü, tapu kütüğü sayfa dosyası arandığında, tapu senedinin düzenlenmesine konu işlem evraklarının ve intikal işlemi ile satım akdinin yer aldığı resmi senedin taşınmazın kadastro tutanağının içinde durduğunun görüldüğü, ........... Tapu Müdür Vekili tarafından gerçekleştirilen intikal ve satış işlemi evrakları arasında yer alan, (Zehra .........' m veraset ilamından).. Sulh Hukuk Mahkemesinin 06.11.1980 tarih 1980/.... E. 1980/.... K. sayılı kararından kayıt maliki Hasan ..........'ın 30.08.1980 tarihinde vefat ettiği, geriye resmi senette satıcı akit taraf olarak imzaları bulunan Bekir......, Emine ........... ve Mehmet .........'ın kaldığının anlaşıldığı, bu yönü ile hak sahibi olan kişilerin intikal talebinde bulunduğu ve düzenlenen akde satıcı akit taraf olarak katıldıkları, tapu senedinde satın alan Sabri .............'ın fotoğrafının yapışık olduğu, ikinci nüsha tapu senedinin Müdürlükte bırakıldığı ve işlem evraklarının içinde olduğu, imzaların akit taraflara ait olduğunun tanık ifadeleri ile sabit olup akdin gerçekleştiği, gerçek olduğu yolunda tereddüt kalmadığı, 1428 parselin Hasan .............'tan mirasçılarına intikalinden dolayı veraset ve intikal vergi ilişiğinin olmadığının işlem sırasında belgelendirildiği ve intikal satış işlemi için harç tahakkuk ve tahsilinin gerçekleştirildiğinin görüldüğü, Resmi senette akdi gerçekleştiren görevli Tapu Müdürü imzasının olmaması ve işlemin yevmiye defterine kaydedilmemesi dışında bir eksikliğinin görülmediği, akit metni ve akit taraf imzaları ile akit taraflarının okudum ibarelerinin tam olduğu, bu yönü ile resmi senedin kapsadığı akdin tam olarak oluştuğunun ortada olduğu, taşınmaz kaydının önceki haliyle durması nedeniyle bir zarar doğmayacağından, satış işlemine ilişkin tescilin ikmal edilmesine bir mani görülmediği, İfade edilmiştir. Bu itibarla; öncelikle ilgili Tapu Müdürlüğüne vatandaşlardan gelecek intikal işlemi taleplerinde taşınmaz kayıt malikinin veraset ilamının alınmasına özen gösterilmesi yönünde bilgi verilmesi, Ayrıca, 24.10.1991 tarih ...... yevmiye numaralı resmi senette Müdür Vekili imzasının ikmaliyle işleme sıhhat kazandırılması ile taşınmaz kaydının halen önceki kayıt maliki adına tescilli olması ve tedavül görmemesi nedenleriyle ve ilgi (f) inceleme raporu uyarınca ve raporda yer alan tespitler ve tanık ifadeleri karşısında, sadece bu olaya özgü olmak üzere satıcı konumunda bulunan kişilere ve bu kişilerin vefat etmesi halinde mirasçılarına Medeni Kanunun 1026. maddesi gereğince 30 günlük süre tanınmak suretiyle Tebligat Kanunu hükümlerine göre tebligat yapılarak, konu hakkında ve dava açmakta serbest oldukları yolunda, dava açmaları halinde buna ilişkin bilginin, mahkeme yazısının veya tedbir kararının ilgili (..........) Tapu Müdürlüğünün bilgisine sunulması yönünde tebligat yapılması, aksi halde akdin tarafı olan alıcı Sabri .............'ın talebi yevmiyeye alınarak işleme sıhhat kazandırılarak tescilinin yapılacağının bildirilmesi, 30 günlük sürenin bitiminde hakkının muhtel olduğunu düşünenler tarafından dava açılmadığının tespiti halinde alıcı Sabri ...............'ın talebi yevmiyeye alınarak tescilin yapılması, Ancak, söz konusu tebligatta veya mirasçı tespitlerinde sorun yaşanması halinde ise satıcı konumunda bulunan kişilerin ve bu kişilerin vefat etmesi halinde mirasçılarının tescil istem belgesine muvafakatları alınarak yevmiye defterine kaydının yapılması suretiyle işleme sıhhat kazandırılması ve tescilin yapılması, Her iki halde de yapılan tescil ile ilgili olarak ilgililerine Medeni Kanunun 1019. maddesi uyarınca tebligat yapılması, Bununla birlikte, Merkez İnceleme Kurulunun ilgi (b) yazısında da belirtildiği üzere, Tapu Kadastro Kurulunda bir konunun görüşülebilmesi Genel Müdürlük Makamının Oluruna bağlı bulunduğundan, Bölge Müdürlüğünüzce Merkeze intikal ettirilmesine gerek duyduğunuz konularda 6083 sayılı Teşkilât Kanunumuz kapsamında konunun ilgili Başkanlığa yönlendirilmesi hususuna dikkat edilmesi, gerekmektedir. Bilgilerinizi ve bildiriş doğrultusunda işleme yön verilmesinin teminini rica ederim.