T.C.
CEVRE
VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI
Tapu
ve Kadastro Genel Müdürlüğü II.Bölge Müdürlüğü
Sayı : 97605107-105.01./
60 09.01.2013
Konu : Şahıs İşletmesinin Tüzel Kişiliği
TUZLA TAPU MÜDÜRLÜĞÜ’NE
İlgi:
a)13.11.2012 tarihli ve B091TKG348201-104.99/2961
sayılı yazı
b)30.11.1012 tarihli ve 97605107-105.01/547 sayılı yazı.
c)20.12 2012 tarihli ve 94203732-105.01/30-10705 sayılı yazı.
d)28.11.2012 tarihli 118 sayılı Bölge
inceleme Kurulu Kararı.
İlgi (a) yazınız ve ekleri incelenmiş
olup,
Buna göre ,Tuzla
İlçesi,Aydınlı Köyü ,7281 ada 6 parsel sayılı,
Alıcı tarafından müdürlüğünüze
verilen İstanbul Ticaret Odasından alınan 09.05.2012 tarihli Faaliyet belgesi
imza sirküleri vergi levhası
sicil gazetesi T.C. Ekononomi Bakanlığı
Serbest Bölgeler Genel
Müdürlüğünden alınan uygunluk yazısı gereği işbu taşınmazın Delta Kozmetik
Sanayi ve Ticaret Selim Yeşil ünvanı ile tapu
siciline tescilinin talep edildiği,
Yine Tuzla İlçesi Aydınlı Köyü 7281 ada 7
parsel sayılı
Alıcının şahıs firması ünvanıyla satış işlemi talebinde bulunması sebebiyle bu talebin yerine
getirilmesi hususunda ayrıca 29.06.2010 tarih
7478 yevmiye ile yapılan satış işleminde alıcı ünvanının
ne şekilde tashih edilmesi nin gerektiği hususunda Müdürlüğünüzce tereddüdün hasıl
olduğu,
Bu tapu işleminin yapılmasını ve
tescilini isteyen kimsenin gerçek kişi yada tüzel kişi olmasının gerektiği Tapu
kanununun 2. Maddesinde tüzel kişilerin kimler olduğunun açıkça
belirtildiği,
Bunlar dışında şahıs şirketi veya
firmayı temsilen iktisap edilen gayrimenkullerde firma sahibi gerçek kişi adına
tescil edilmesinin gerektiği edinilen gayrimenkulun firma ünvanı ile
birlikte tescilinin mümkün bulunmadığı ,
Talepte bulunan Delta kozmetik
Sanayi ve Ticaret Selim Yeşil Ünvanlı şahıs firmasında tashihinde,şahıs
adına tescilinin tashih yoluyla düzeltilerek ipotek alacaklısının da muvaffakatı alınarak,
Müdürlüğünüzce Talep edilen işlemde
alıcı şahıs firması tescilin mümkün olmadığı ancak tescilin firma sahibi gerçek
kişi adına yapılabileceği daha önce yapılmış 29.06.2010 tarih 7478 yevmiyeli işleminde sıhhat kazanması için firma adına
tashihi yoluna gidilerek düzeltilmesi gerektiği düşünülmekle birlik te konunun Bölge Müdürlüğümüze intikal ettirildiği
anlaşılmıştır.
Konuyla ilgili olarak alınan
28.11.2012 tarihli ve 118 sayılı Bölge İnceleme Kurulu Kararında
;
Yapılan incelemede ;İsatanbul
Ticaret Sicil Memurluğundan 19.04.2010 tarihinde verilen belgede 732565
sicil numarası ile (delta Kozmetik Sanayi Ve Ticaret Selim Yeşil )ünvanı ile ticaret siciline kaydı yapıldığı iştigal konusu
içerisinde gayrimenkul tasarrufu hakkında yetki içermediği Beyoğlu 9
.Noterliğince düzenlenen 19.04.2010 tarih ve 4302 sayılı imza sirküsünde ticari iştigal ile konuların belirlendiği
,düzenlenen vergi levhasında mükellef kişi Selim Yeşil olarak belirlenerek tc kimlik nosu esas alınarak
tescil edildiği,ticari işletme numarası kullanılmadığı,istanbul
ticaret sicil memurluğunca verilen sicil tasdiknamesinde işletmenin ‘
tescilinde yazılı olan işler olarak’ belirlendiği 27.04.2010 tarih ve 7551
sayılı ticaret sicil gazetesinin 732565 sicil numarasıyla ‘delta kozmetik ve
sanayi ticaret Selim Yeşil ‘ olarak adlandırıldığı ve iştigal konusunda
taşınmaz tasarrufu ile ilgili bir bölüm bulunmamasına karşın Tuzla Tapu
Müdürlüğünce Tuzla İlçesi ,Aydınlı Köyü,7281 ada 7 parsel sayılı taşınmazın
29.06.2010 tarih ve 7478 yevmiye nosu ile Delta
Kozmetik ve Sanayi Ticaret Selim Yeşil Adına tescil edildiği ve bu tescil emsal
gösterilerek aynı köydeki 7281 ada 6 parsel sayılı taşınmazın da bu şekilde
ediniminin istendiği anlaşılmaktadır.
Bilindiği üzere tapu kanunun 2.maddesi’
hükmü şahısların tapu işlerinde merkez veya şubelerinin bulundukları yerin en
büyük mülkiye amirinden nizamnamaelerine göre
gayrimenkul tasarrufuna izinli olduklarına ve tescil işini yapacak mümessilin
salahiyetine dair alınacak belgenin verilmesi mecburidir..Ticaret
Şirketleri bu belgeyi ticeret sicil memurundan alırlar.
6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun
39. Maddesi ‘(1)Her tacir ticari
işletmesine ilişkin işlemleri,ticaret ünvanıyla yapmak ve işletmesiyle ilgili senetlerle diğer
belgelerin bu unvan altında imzalamak zorundadır.
(2)(Değişik :26.06.2012-6335/6
Md.)Tescil edilen ticaret ünvanı ,ticari işletmenin
görülebilecek bir yerine okunaklı bir şekilde yazılır.Tacirin işletmesiyle
ilgili olarak düzenlediği ticari mektuplarda ve ticari ddefterlere
yapılan kayıtların dayandığı belgelerde tacirin sicil numarası,ticare ünvanı,işletmesinin
merkezi ile tacir internet sitesi oluşturma yükümlülüğüne tabi ise tescil
edilen internet sitesinin adresi de gösterilir.Tüm bu bilgiler şirketin
internet sitesinde de yayımlanır.Bu sitede ayrıca ,anonim şirketlerde yönetim
kurulu başkan ve üyelerinin adları ve soyadları ile taahhüt edilen ve ödenen
sermaye miktarı limited şirketlerde müdürlerin adları
ve soyadları ile taahhüt edilen sermaye miktarı sermayesi paylara bölünmüş
komandit şirketlerde adları ve soyadları ile taahhüt edilen ve ödenen sermaye
miktarı yayımlanır.’
40.maddesi ‘(1) Her tacir, ticari
işletmenin açıldığı günden itibaren 15 gün içinde, ticari işletmesinin ve
seçtiği ticaret ünvanının,işletme merkezinin bulunduğu yer ticaret siciline tescil ve
ilan ettirir.
(2) Her tacir kulllanacağı
ticaret ünvanını ve bunun altına atacağı imzayı
notere onaylatttıtrdıktan sonra sicil müdürlüğüne verir.Tacir tüzel kişi ise ünvanla
birlikte onun adına imzaya yetkili kimselerin imzaları da notere
onaylattırılarak sicil müdürlüğüne verilir.
(3)Merkezi Türkiye de bulunan ticari
işletmelerin şubeleri de bulundukları yerin ticaret siciline tescil ve ilan olunur.Ticaret ünvanına ve imza
örneklerine ilişkin birinci ve ikinci fıkra hükümleri bu işletmelere de
uygulanır.Kanunda aksine hüküm bulunmadıkça merkezin bağlı olduğu sicile de
tescil olunur .Ancak bu hususta şubenin bulunduğu yer sicil müdürlüğünün ayrı
bir inceleme zorunluluğu yoktur.
(4)Merkezleri Türkiye dışında
bulunan ticari işletmelerin Türkiye deki şubeleri kendi ülkelerinin
kanunlarının ticaret ünvanına ilişkin hükümleri saklı
kalmak şartıyla yerli ticari işletmeler gibi tecil olunur.Bu
şubeler için yerleşim yeri Türkiye de bulunan tam yetkili bir ticari mümessil
atanır.Ticari işletmenin birden çok şubesi varsa ilk şubenin tescilinden sonra
açılacak şubeler yerli ticari işletmelerin şubeleri gibi tescil olunur ‘hükümlerini
içermektedir.
Tapu kanununun 2. Maddesinde gerçek
kişi dışındaki kamu ve özel hukuka tabi kurum ve kuruluşların temsil şekilleri
belirlenmiş olup ticaret sicil gazetesindeki tescil ve ilan edilerek bu tescile
dayalı düzenlenen faaliyet ve yetki belgelerinde ‘Delta Kozmetik ve Sanayi Ticaret Selim Yeşil’
ünvanla
taşınmaz tasarruf edilemiyeceği belirlendiğinden öncelikle Tuzla
İlçesi Aydınlı Köyü 7281 ada 7 parsel sayılı taşınmazdaki malik hanesindeki
tescil hatasının varlığının tapu kaydında belirtme yapılarak ilgisinin muvafakatıyla işletme sahibi Selim Yeşil adına tashihen tescili ile sicile sıhhat kazandırılması gerektiği düşünülmekte ise de Ticaret ve
Borçlar Kanunlarında meydana gelen değişiklikler ve bu tür olabilecek benzeri
işlemlerde dikkate alındığından ,ilgi (a) yazınız ve
ekleri ilgi (b) yazımız ile tapu ve
kadastro Genel Müdürlüğüne gönderilmiş olup konuyla ilgili olarak Genel
müdürlük Makamından alınan ilgi(c) YAZI
İLE Bölge İnceleme Kurulunun 28.11.2012 tarih 118 sayılı kararında bildirilen
görüş yerinde bulunduğundan soru konusu etmiş olduğunuz husus ile ilgili olarak
ilgi (d)sayılı Bölge İnceleme Kurul kararı doğrultusunda işleme yön verilmesi
hususunda ,
Bilgilerinize rica ederim.
Sedat
CÖMERTOĞLU
Bölge Müdürü