T.C.
ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü II.BöIge
Müdürlüğü
Sayı :B091TKG 1020001-107.28/ 01.03.2012
Konu :Projede Bağımsız Bölüm
Numaralarının
Bulunmaması.
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜNE (Tapu Dairesi
Başkanlığı)
îlgi: a) 11.01.2012 tarihli dilekçe.
b)
12.01.2012
tarihli ve B091TKG1020001-622.01/841 sayılı yazı.
c)
31.01.2011
tarihli ve B.09.1.TKG.4.34.81.01-622.01/524-477 sayılı
yazı
Bölge Müdürlüğümüze vermiş olduğu ilgi
(a) dilekçe konunun neden ibaret olduğu yönünde araştırılmak üzere, ilgi (b)
yazımız ile Şişli Tapu Müdürlüğüne gönderilmiş olup, Müdürlükten alman ilgi (c)
yazı ve ekleri, Mustafa Cengiz TURALI vekili Mehmet Tunç TURALl'nın
ilgi (a) tarihli dilekçesinde soru konusu edilen hususlarla birlikte incelenmiş
olup,
Buna göre, İstanbul İli,Şişli
İlçesi,Dikilitaş mahallesi,58 pafta,416 ada 7 parsel sayılı
Kat irtifakı
kurulmasına ilişkin 14.03.1973 gün ve 2694 yevmiye nolu
resmi senette yapılar incelemede; kat irtifakının İstanbul Belediyesi İmar
Müdürlüğünün 19.02.19742 gün ve 1104 sayılı proje ve 01.02.1973 gün ve 522 sayı
ile tasdikli ek projelere istinaden Beyoğlu 17.Noterliğinden tanzim ve tasdikli
15.03.1973 gün ve 2153 sayılı listeye göre kurulduğu tespit edilmiştir. Dahi sonra 09.10.1974 gün ve 9947
yevmiye no ile taşınmazın mülkiyeti ibraz olunan İstanbul Belediyesi İmar
Müdürlüğünün 02.02.1973 gün ve 838 sayılı Yapı Muayene Raporuna göre 14.03.1973
gün ve 2694 yevmiye no ile kurulan kat irtifakında olduğu gibi kat mülkiyetine
çevrildiği,
Yukarıda sözü edilen her iki projede
yapılan incelemede,72/1104 sayı ile tasdikli projede yalnızca zemin kattaki (1)
ila (6) nolu dükkanlarda
numaralandırma yapıldığı, ancak bununda tasdiksiz olduğu, diğer bağımsız
bölümler için projede hiçbir numaralandırma yapılmadığı, 1973/522 sayılı ek
projede ise zemin ve bodrum katların tadil edildiği, bu tadilat projesinde de
herhangi bir numaralandırma yapılmadığı görülmüştür. Dolayısıyla ilk projede
zemin kata ilişkin yapılan numaralandırmanın da tadille birlikte ortadan
kalktığının düşünüldüğü,
Bilindiği
üzere M.K. 1013.maddesi "Tescil, tasarrufa konu olan taşınmaz malikinin yazılı beyanı
üzerine yapılır." Hükmünde,M.K.
1014.maddesi ise "Bir tescilin terkin edilmesi veya değiştirilmesi, ancak bu kaydın
kendilerine hak sağladığı kimselerin yazılı beyanı üzerine yapılabilir."
Hükmünde,yine M.K. 1027.maddesi "İlgililerin yazılı rızaları
olmadıkça, tapu memuru, tapu sicilindeki yanlışlığı ancak mahkeme kararıyla
düzeltebilir.Düzeltme, eski tescilin terkini ve yeni bir tescilin yapılması
biçiminde de olabilir. Tapu memuru, basit yazı yanlışlıklarını, tüzük kuralları
uyarınca re' sen düzeltir." Hükmündedir.
Yine Tapu Sicil Tüzüğün
81 Maddesi "Tapu sicilinde
değişiklik, hak sahibinin veya yetkili makamın istemi ya da mahkeme kararına
dayalı olarak yapılır." 85.Maddesi "'kütük üzerinde belgelere aykırı tescil veya
yazımın düzeltilebilmesi için ilgililerin yazılı olurunun alınması veyevmiye defterine kaydedilmesi gerekir.Belgeye
aykırı yazımın veya tescilin düzeltilmesine, ilgililerden birisinin yazılı
oluru olmazsa, müdür defterdarlık veya mal müdürlüğünden düzeltme için dava
açılmasını, talep eder. "hükmündedir.
Yine 634 sayılı Kat Mülkiyeti
Kanunun 11 .Maddesi "Kat mülkiyeti ve kat
irtifakı, Tapu Sicili Tüzüğüne göre tutulacak kat mülkiyeti
kütüğüne tescil olunur. Bu Kanunda aksine hüküm olmadıkça, tescille ilgili
genel hükümler, kat mülkiyeti kütüğüne yapılacak tescillerde de
uygulanır."
Hükmündedir.
Bu hükümlere göre de, tapu
sicilinde herhangi bir değişikliğin veya tescilin yapılabilmesinin ön şartının
hak sahibinin yazılı talebinin olmasının gerektiğidir. Hak sahibinin talebi
olmadan Şişi1 Tapu Müdürlüğünce tapu sicilinde herhangi bir
değişiklik veya tescil yapabilmesinin imkanı
bulunmadığı,
TKGM Tapu Dairesi Başkanlığı'nın
19.09.2011 gün ve Genelge No:1721 (2011/3) sayıl' Hatalı blok veya bağımsız
bölüm numaralarında düzeltme işleminin nasıl yapılacağı açıklanmış* genelgede
projelerde hiç numaralandırma yapılamamışsa izlenecek yöntemle ilgili bir
açıklama bulunmamasına rağmen. Müdürlükçe genelgenin içeriğinden, projede hiç
numaralandırma yapılmadığı durumda tüm kat maliklerinin katılımı veya
muvafakati sağlanarak, numaralandırma yapılabileceği anlaşılmakta ve Müdürlükçe
de bu yönde düşünüldüğü,
Genelgede belirtildiği üzere,
"karşılıklı olarak bağımsız bölümlerde hata olması durumunda, düzenlenecek
rapor doğrultusunda, bir kısım hatalı bağımsız bölüm maliklerinin istemi ile,kısmı olarak bağımsız bölümler düzeyinde düzeltmenin
sağlanabileceği,bunun dışındaki örneğin,yaygı11 kat mülkiyetinde ve
blok numaralarının düzeltilmesinde tüm bağımsız bölüm maliklerinin aynı anda
istemde bulunmasının gerektiğinin belirtildiği,
Aynı zamanda genelgeyle bağımsız
bölüm maliklerinin düzeltme istemlerinin noterce düzenlenen muvafakatname
ile yapılabileceği gibi, tüm kat maliklerince oybirliğiyle alınmış kurul
kararının yönetici tarafından yapılabileceğini ilişkin noter tasdikli kat
malikleri kurul kararının ibraz edilmesi halinde yöneticinin sorumluluğu ve
talebiyle yapılabilme imkanı getirilerek, kolaylık
sağladığı,
Ancak, kat irtifakı veya kat
mülkiyeti kurulmasına ilişkin projesinde hiçbir numaralandırma yapılmamış
olması durumunda, sadece kısmi olarak projede numarasının gösterilme imkanui>Jn bulunmadığı
düşünülmekte ve sözü edilen genelgenin içeriğinden anlaşıldığı, aksi durumuuda yukarıda açıklanmaya çalışılan, Medeni Kanun,Tapu Sicil Tüzüğü ve Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı
olduğu düşünüldüğü,
Talep olunan işlemde, bağımsız
bölüm numaralandırmasında herhangi bir hata olmayıp? projede
hiç numaralandırma yapılmamıştır. Projede hiç numaralandırma yapılmadığından,
ilk del a yapılacak numaralandırmanın tüm bağımsız bölüm maliklerinin
katılımının veya muvafakatlarınm alınarak,634 sayılı
Kat Mülkiyeti Kanunun 12.maddesinde tarif edilen belediyece numaralandırılmış
tasdikli projenin bir örneğinin ibrazı ile birlikte yapılabileceği, şeklinde
Müdürlükçe Bölge Müdürlüğümüze bilgi verildiği anlaşılmıştır.
Konuyla ilgili olarak alınan
29.02.2012 tarihli ve 22 sayılı Bölge İnceleme Kurulu Kararımızda;
"Yapılan incelemede; Tapu ve Kadastro Genel
Müdürlüğünün 19.09.2011 tarihli "Hatalı blok veya bağımsız bölüm
numaralarında düzeltme işlemi" konulu 2011/3 sayılı genelgesinde genel inşaat projesinde bağımsız bölüm numaralarının hiç
yazılmamış olması durumunda nasıl hareket edeceği
düzenlenmemiştir. Ancak böyle bir durumda işbu genelgede belirlenen genel
esasların uygulanamayacağı yönünde de bir düzenleme mevcut değildir.
1965 yılında yürürlüğe giren Kat
Mülkiyeti Kanununun soru konusu taşınmazın kat mülkiyetine çevrildiği
09.10.1974 tarihi itibariyle yürürlükte olan 12.Maddesinde genel inşaat
projesinde Bağımsız bölüm numaralarının yazılması mecburiyetinin olmadığı
görülmektedir.
Genel inşaat projesinde bağımsız
bölüm numaralarının yazılmamış olduğu durumda da ilgilisinin Kadastro
Müdürlüğüne veya Lisanslı Ölçme Bürosuna müracaatı ile teknik ekibin genel in. aat projesi,
bağımsız bölüm listesi ve bağımsız bölümlerin son kayıt maliklerini esas alarak
muhalinde yapacağı çalışma ile bağımsız bölüm numaralarının fiilen tespiti ve
teknik rapora bağlanmasının ve işbu raporun genelgede belirtilen hususlar
dikkate alınarak tanzim ve tasdikinden s- nra Tapu
Müdürlüğüne gönderilmesi halinde genel inşaat projesi üzerine eklenebileceği
ancak n karalandırmanın genel inşaat projesi üzerinde yapılabilmesi için bütün
bağımsız bölüm milliklerinin birlikte irade beyanını gerektirdiği Bölge
İnceleme Kurulumuzun görüşü olduğu ancak konunun genelgeye bağlanmasına ihtiyaç
duyulduğundan ve herhangi bir hak kaybına ve hazine zararına sebebiyet
verilmemesi açısından konunun Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne iletilmesinin
uygun olacağına oy birliği ile karar verilmiştir. " şeklinde
karar alındığından, alınan kararın bir sureti yazımız ekinde gönderilmiş olup,
konunun bir kez de Makamınızca incelenmesinin uygun olacağı hususunu;
Bilgilerinize arz ederim.
|
Sedat
CÖMERTOĞLU Bölge
Müdürü |