T.C.

ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü II.Bölge Müdürlüğü

Sayı : B091TKG1020001-105.06/ 4624 09.03.2012

Konu : Ölünceye Kadar Bakma Akdi.

FATİH TAPU MÜDÜRLÜĞÜ NE

İlgi :21.02.2012 tarihliyç B$H1KG4345301-350/811 sayılı yazı.

İlgi yazınız ve ekleri incelenmiş olup,

İstanbul İli, Fatih İlçesi, Keçeci Karabaş Mahallesinde kain 1586 Ada 3 parsel numa alı 252,50.m2 miktarındaki Bahçeli Ahşap Dükkan niteliğindeki taşınmazın tamamı, Mollahüs ev Mahallesinde kain 988 Ada 11 parsel numaralı 75,50.m2 miktarındaki Arsa niteliğindeki taşınım nn tamamı, Mollahüsrev Mahallesinde kain 988 Ada 12 parsel numaralı 190,50.m2 miktarındaki /rsa niteliğindeki taşınmazın tamamı, Mollahüsrev Mahallesinde kain 988 Ada 13 parsel numafalı 189,50.m2 miktşfl/Mİaki Arsa niteliğindeki taşınmazın tamamı ile Mollahüsrev Mahallesinde kain,^r88 Ada 14 p3f§e'j flumaralı 120,00.m2 miktarındaki Arsa niteliğindeki taşınmazın tamamı Mehmet C ';lip ^İZİ Fatma Füsun TÜZÜNER adına kayıtlı olup, bu taşınmazların Kadıköy 8.Noterliğinden düzenh-'ıen 24/08/2010 tarih ve 17129 sayılı taşınmazların maliki Fatma Füsun TÜZÜNER ile Hanife MU31AJ arasında düzenlenen "Düzenleme Şeklinde Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi" gereğince le^tar Hanife MUSLU tarafından Kadıköy 7.Noterliğinden verilen 13/10/2011 tarih ve 21045 sı'/ılı vekaletname uyarınca vekili Avukat Ali KOTRA tarafından Hanife Muslu adına tescilinin t;lep edildiği,

Müdürlüğünüzce ibraz edilen ve yukarıda tarih numarası yazılı Ölünceye Kadar Bal ma Sözleşmesi üzerinde yapılan incelemede; taşınmaz malikinin, Türkiye Cumhuriyeti Hudutları dahili ide bulunan bilumum taşınır ve taşınmaz mallardaki her türlü hak ve hisselerinin tamamını ölünceye kadar bakmak ve gözetmek kayıt ve şartı ile Hanife Muslu'ya devir ve temlik ettiği, şevkat ve ba :ım mükellefiyetlerini yerine getirilmesi karşılığında tescil ve intikal işleminin tek taraflı ol; rak yapılabileceğine muvafakat etiğini beyan ettiği,

Ölünceye kadar bakım sözleşmesinde gayrimenkullerin beyan edilmediği ve genel ilade kullanılarak adına kayıtlı tüm taşınmaz malların ölünceye kadar bakıp gözetmek ve bakım mükellefiyetlerini yerine getirmesi kayıt ve şartıyla devir ve temlik ettiğinden bahsedildiği,

Sözleşmede bakım mükellefiyetlerini yerine getirmesi kayıt ve şartının da ayrıca belirti;miş olmasından dolayı, bu şekli ile tescilinin yapılmasından tereddüde düşüldüğü,

Yapılan sözleşmenin bu haliyle bir vasiyetname şeklinde olduğu, bakım mükellefiyetini ye ine getirip getirmediğinin tapu dairesi tarafından tespitinin mümkün olmadığından ayrıca tescili t lep edilen gayrimenkullerin sözleşmede açıkça yazılmadığından, gayrimenkul malikinin ölümünden sc'ıra, lehtar Hanife Muslu'nun Mahkemeden bu gayrimenkullerin adına tesciline dair karar alması gerektiği görüşüyle konunun Bölge Müdürlüğümüze intikal ettirildiği anlaşılmıştır.

07.03.2012 tarih 23 sayılı Bölge İnceleme Kurulu Kararımızda;

"Bölge İnceleme Kurulumuzca yapılan incelemede;

Halen yürürlükte bulunan Borçlar Kanununun ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA AKDİ başlıklı 511. maddesi, "Kaydıhayat ile bakma mukavelesi, akitlerden birinin diğerine ölünceye kadar ba nak ve onu görüp gözetmek şartiyle bir mamelek yahut bazı mallar temlikini iltizam etmesinden ibaret • an, bir akittir. Borçlu, alacaklı tarafından mirasçı nasbolıınmıış ise bu akit hakkında miras mııkavelesiı hükümleri ceryan eder."

Yine, 1/7/2012 tarihinde yürürlüğe girecek 6098 sayılı Borçlar Kanununun ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ başlıklı 611. maddesi, "Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, bakımborçlusunun bakım alacaklısını ölünceye kadar bakıp gözetmeyi, bakım alacaklısının da lir malvarlığını veya bazı malvarlığı değerlerini ona devretme borcunu üstlendiği sözleşmedir.

Bakım borçlusu, bakım alacaklısı tarafından mirasçı atanmışsa, ölünceye kadar bakma sözleşmesine miras sözleşmesine ilişkin hiikümler uygulanır"

Taşınmazların maliki Fatma Füsun TÜZÜNER ile Hanife MUSLU arasında Kadık >y 8. Noterliği tarafından düzenlenen 24/08/2010 tarih ve 17129 sayılı "Düzenleme Şeklinde Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi" Fatma Füsun TÜZÜNER'in irade beyanı "Türkiye Cumhuriyeti Hudutları dahilinde bulunan bilumum taşınmaz ve taşınır mallardaki her türlü hak ve hisselerimin tamamını ba la ölünceye kadar bakmak ve gözetmek kayıt ve şartı ile Şuayip Kızı Hanife Muslu lehine devir ve tem ik ettim. Hanife MUSLU Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin gerektirdiği ilgi, şevkat ve bak m mükellefiyetlerini yerine getirmesi karşılığı yukarıda bahsettiğim T.C. Hudutları dahilindeki bilumı m taşınmaz ve taşınır mallardaki bilumum hak ve hisselerimin tamamını kendi nam ve hesabına kayıt, tescil ve intikal ettirilmesine işlemi tek taraflı olarak yapabileceğine rıza gösterdiğimi beyan kabul ce taahhüt ederim." şeklinde olup, sözleşme taşınmaz bilgileri içermeyip, bakım alacaklısının bi^in muamelekini kapsayan mirasçı atanması şeklinde düzenlenmiş olup, bu haliyle Borçlar Kanunun ın 511. maddesinin 2. fıkrasında bahsedildiği şekilde bakım borçlusu mirasçı nasbolunduğu ve ,bu sözleşmenin vasiyet hükümlerine tabi olduğu düşünülmektedir.

Fatih Tapu Müdürlüğünün konu hakkındaki görüşü yerinde olduğuna, Kadıköy 8. No ter i' ği tarafından düzenlenen 24/08/2010 tarih ve 17129 sayılı Düzenleme Şeklinde Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin bu haliyle bakım borçlusunun talebiyle tapu siciline tescilinin uygun olmadığı oybirliği ile karar verildi." şeklinde karar alındığından söz konusu talebe alınan karar doğrultusunda yön verilmesi hususunda,

Gereğini rica ederim.

Sedat CÖMERTOĞLU

Bölge Müdürü