İRTİFAK HAKKI 12.01.2012

Sayı : B091TKG1020001-107.13/ 9 12/01/2012

Konu : İrtifak hakkı tesisi.

İlgi: a) 03.11.2011 tarih ve B.15.2.BOT.0.15.60.00-753.02.02-32623 sayılı yazınız. *

b) 30.11.2011 tarih ve B091TKG1020001-107.13/20207 sayılı yazı.

c) 20.12.2011 tarih ve B091TKG41501-107.13/3222 sayılı yazı.

d) 1.2..01.2012 tarih ve B091TKG1020001-107.13/. .................................. sayılı yazı.

BOTAŞ Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş'nin Bölge Müdürlüğümüze verdiği İlgi (a) yazısı ve ekleri, konunun neden ibaret olduğu yönünde araştırılmak üzere, ilgi (b) yazımız ile Müdürlüğünüze gönderilmiş olup, Müdürlüğünüzden cevaben alınan ilgi (c) yazı ve ekleri, BOTAŞ Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş'nin ilgi (a) yazısında soru konusu edilen hususlarla birlikte incelenmiştir.
Buna göre, Sakarya İli, Adapazarı İlçesi, Karaman mahallesi hudutlarında kalan 555, 299, 300, 301, 302, 326,323, 558, 569, 570, 571, 572, 573, 576, 578, 580, 581, 594, 595, 617, 618, 619, 671 parsel sayılı taşınmazların hak ve mükellefiyetler hanesine değişik tarih ve yevmiye numarası ile BOTAŞ Boru Hatları ile Taşıma A.Ş. lehine daimi irtifak hakkı tesis edildiği, işbu belirtilen parsel sayılı taşınmazların tamamının imar uygulaması sahası içersinde kalması nedeniyle 04.12.2000 tarih ve 3292 yevmiye ile yapılan imar uygulaması sonucunda parseller üzerinde mevcut daimi irtifak haklarının imar dosyasında gösterilmediğinden ve tescili tabi olmayan yol ve park alanlarında kalması nedeniyle yeni parsel numarası verilmediğinden kamuya terk edilerek sahifelerinin kapatıldığı,

İşbu BOTAŞ lehine daimi irtifak haklarının yeniden tescili için Sakarya Kadastro Müdürlüğünün 27.07.2011 tarih ve 3114 sayılı yazısı ekinde bulunan Değişiklik Beyannamesinde yoldan ihdas edilerek tescili belirtilmiş, Müdürlüğünüzce ihdasen tescil yapılabilmesi için Belediye Encümen kararının olması gerektiğinin ifade edildiği,

Ayrıca, Müdürlüğünüze konu ile ilgili resmi bir müracaat olmadığından Bölge Müdürlüğümüzün 30.11.2011 tarihli ve 20207 sayılı yazısı ekinde gönderilen tescil bildirimi ve söz konusu taşınmazların geldi kayıtlarının Müdürlüğünüzce yapılan tetkikinde;

Söz konusu talebin ihdas değil ancak 1458 sayılı genelgeye göre Kadastro Müdürlüğünce imar uygulaması dosyasında belirtilmeyen irtifak haklarının yeniden tescili için düzetme raporu tanzim edilerek bildirilmesi halinde bir tashih işlemine konu edilmesinin gerektiği, söz konusu işlemde encümen kararına gerek olmadığı, hak sahibinin (irtifak hakkı lehtarının) talebi ile yapılabileceğinin düşünüldüğü,

Yine, Düzenlenen tescil bildiriminde belirtilen irtifak hakları toplamının 12016,07m2 olmasına rağmen, gerek Kadastro Müdürlüğünce gerekse BOTAŞ tarafından yazılan yazılarda irtifak haklarının toplamının 1 1752,55m2 olduğu görülmekle bu ihtilafın kontrol edilerek uygunluğunun sağlanması gerektiği şeklinde Müdürlüğünüzce Bölge Müdürlüğümüze bilgi verildiği anlaşılmıştır.

11.01.2012 tarih 3 sayılı Bölge İnceleme Kurulu Kararımızda;
"Adapazarı Tapu Müdürlüğünün 20.12.2011 tarihli ve 3222 sayılı yazısı ekinde Bölge Müdürlüğüne gönderilen evrak-ı müsbite üzerinde inceleme yapılmış olup, benzer konuda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğün 08.03.1999 tarih 18013/697-544 sayılı ve yine 31.07.2003 tarih 1527/26- 2689 sayılı yazılarında belirtildiği üzere, oluşan bu hatanın Kurumumuzdan kaynaklandığı dikkate alınarak, öncelikle anılan irtifak hakkının tapu sicilinde tescilinin bulunmadığı belirlenerek kadastral parsellerdeki mevcut tescilli irtifak hakları alan toplamı ile imar uygulaması sonucu tescil harici alanlarda kaldığı anlaşılan irtifak \akkı toplamları arasındaki çelişkinin Kadastro Müdürlüğü ile yapılacak çalışma sonucu giderilmek suretiyle başkaca bir sakıncasının bulunmaması halinde irtifak hakkı lehtarının talebi alınmak ve irtifak hakkına konu kısımların Encümen Kararına gerek kalmadan Kadastro Müdürlüğünün yazısı ekindeki tescil bildirimi ile yetinilerek imar planındaki vasfı ile belediyesi adına tuzhihen tescil euilip, tamamı üzerinde tesis tarih yevmiyesi ile irtifak nakkının aktarılması ve bu parsellerin kütük sayfasının beyanlar hanesine "irtifak hakkı nedeniyle oluştuğundan özel mülkiyete konu olamayacağı" şeklinde belirtme yapılmak suretiyle sicil oluşturularak eksikliğin giderilmesinin uygun olacağına oybirliği ile karar verildi. " şeklinde karar alındığından irtifak hakkı lehtarıyla da irtibata geçilmek suretiyle talep edilmesi halende yapılacak işleme alınan karar doğrultusunda yön verilmesi hususunda,

Gereğini rica ederim.
Ş.Hamit KARPINAR
Bölge Müdür V