KORUNMASI GEREKLİ KÜL.... CİNS TASHİHİ KAT İRT VS 09/02/2011

T.C.

BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanlığı

Sayı :B.09.1.TKG0100001-18005/ 61 – 878 09/02/2011
Konu : 2010/10 sayılı genelge.

TAPU VE KADASTRO II. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNE

İlgi : a) 24/12/2010 tarih ve B091TKG1020001-104.99/25074 sayılı yazınız,

b) 01/06/2010 tarih ve B.09.1.TKG0100001.073/1703 (2010/10) sayılı genelge,

c) 06/09/2010 tarih ve B.09.1.TKG0100001-18005/60-3328 sayılı yazımız,

d) 06/10/2010 tarih ve B. 16.0.KVM.0.11.02.00/165(74.00.408-G.2793)-206827 sayılı yazı.

İlgi (a) yazınız ve eklerinin incelenmesinden, Tapu Müdürlüklerince, ilgi (b) genelgenin "Şerh Konulan Taşınmazlarda Kısıtlamalar" başlıklı 2/b maddesindeki "...2863 sayılı Yasanın 7. maddesi ve anılan Yönetmelik gereğince tescil edilen parsellerde ve sit alanlarında imar uygulamaları ve talebe bağlı olarak yapılan cins tashihi gerektiren işlemler (Yeni İnşaat, kısmi ve tamamen yıkım, restorasyon vb.) ile yüzölçümü değiştiren (yola terk, yoldan ihdas, ifraz ve tevhit vb.) işlemlerin ilgili koruma kurulundan izin alınarak yapılması gerekmektedir" hükmü gereğince ilgili Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğüne taleplerin intikal ettirildiği,

Ancak, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüklerinden alınan cevabi yazılarda, Kültür ve Turizm Bakanlığı Hukuk Müşavirliği'nin görüşü doğrultusunda, kat irtifakı ve cins değişikliklerine ilişkin taleplerin Bölge Kurulunca değerlendirilemeyeceği şeklinde cevap verildiğinden bahisle 2010/10 sayılı genelge kapsamında taleplerin ne şekilde yönlendirileceğinin soru konusu edildiği, anlaşılmıştır.

Daha önce benzer konu nedeniyle, ilgi (c) yazımızla, idaremizce karşılanması talep edilen 2863 sayılı Kanun kapsamında beyanlar hanesinde şerh bulunan taşınmazların cins değişikliği ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki Kat irtifakı/Kat Mülkiyeti işlemlerinin ilgi (b) genelge hükümlerinin uygulanabilmesi, uygulamada birliğin sağlanabilmesi, tereddütlerin giderilmesi için taleplerin ne şekilde karşılanabileceği hususunda konunun bir kez daha değerlendirilmek suretiyle Kültür ve Turizm Bakanlığına intikal ettirildiği,

Kültür ve Turizm Bakanlığı, Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğünden cevaben alınan ilgi (d) yazı ile de, "...konuya ilişkin Bakanlığımız Hukuk Müşavirliğinden görüş istenmiş olup alınan görüşte özetle; Bayındırlık ve İskan Bakanlığının 01/06/2010 tarih ve 1703 (2010/10) sayılı genelgesinin yeniden değerlendirilmesi sonucunda, cins değişikliği ile taşınmaz üzerinde önceki durumdan farklı olarak yeni inşaat, yıkım ve benzeri uygulamalar söz konusu olacağından ve taşınmazın kullanımı değişeceğinden 2863 sayılı kanun ve ilgili mevzuat kapsamında koruma bölge kurullarının izninin gerektiği, öte yandan 2863 sayılı Kanun ve ilgili yönetmelikte gerçek ve tüzel kişiler adında kayıtlı kültür ve tabiat varlığı taşınmazların devir ve temlikinin veya üzerinde ayni hak tesisinin yasaklanmadığı, Kanunun 13. maddesindeki gibi bir "izin" şartı getirilmediği dikkate alındığında da bu tür konuların Koruma Bölge Kurullarınca değerlendirilmesinin gerekmediği, taşınmazın tapu kütüğünde "korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır" şerhinin bulunmasının yeterli olduğunun düşünüldüğü belirtilmiş ve anılan görüş Bakanlığımız Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğünce Koruma Bölge Kurulu Müdürlüklerine gereği için gönderilmiştir." şeklinde cevap verilmiştir.

Bu itibarla, ilgi (a) yazımz ile ilgili olarak, daha evvel benzer konuda Kültür ve Turizm Bakanlığı, Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğünden alman ilgi (d) yazının bir örneği ilişikte gönderilmiştir.

Bilgilerinizi ve gereğinin teminini rica ederim

Bilal CURABAZ

Genel Müd a

T.C. KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI

Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü

SAYI : B.16.0.KVM.0.11.02.00/165[74.00.408-G.2793] 206827 06 Ekim 2010

KONU : Cins Değişikliği, Kat İrtifakı.

BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞINA (
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığı)

İlgi: 06.09.2010 tarih ve B.O9.1.TKG0100001-18005/60-3928 sayılı yazınız ve eki.

Bartın İli, Köyortası Mahallesi, 177 ada, 4 parselde bulunan taşınmazın cins değişikliğine ilişkin talebin ilgili Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğüne intikal ettirildiği, Karabük Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün konuya ilişkin cevabi yazısında Bakanlığımız Hukuk Müşavirliğinin "eski eşer" şerhi bulunan taşınmazlar için talep edilen cins değişikliği ve kat irtifakı taleplerinin Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunca değerlendirilemeyeceği görüşü uyarınca söz konusu talebin değerlendirilemediği ilgi yazınızda belirtilmiş olup, İdarenizce karşılanması talep edilen 2863 sayılı Kanun kapsamında beyanlar hanesinde şerh bulunan taşınmazların cins değişikliği ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki kat irtifakı/kat mülkiyeti işlemlerinde uygulamada birliğin sağlanabilmesi ve Bartın İli, Köyortası Mahallesi, 177 ada, 4 parsele ilişkin taleplerin ne şekilde karşılanabileceği hususunda konunun bir kez daha değerlendirilmek suretiyle Bakanlığımız görüşünün bildirilmesi talep edilmiştir.

Konuya ilişkin Bakanlığımız Hukuk Müşavirliğinden görüş istenmiş olup, anılan görüşte özetle; Bayındırlık ve İskan Bakanlığının Üİ.Ü6.2Ü1Ü tarih ve İ703 (2010/İO) sayıiı Genelgesinin yeniden değerlendirilmesi sonucunda, cins değişikliği ile taşınmaz üzerinde önceki durumdan farklı olarak yeni inşaat, yıkım ve benzeri uygulamalar söz konusu olacağından ve taşınmazın kullanımı değişeceğinden, 2863 sayılı Kanun ve ilgili mevzuat kapsamında koruma bölge kurullarının izninin gerektiği, öte yandan 2863 sayılı kanun ve ilgili yönetmelikte gerçek ve tüzel kişiler adına kayıtlı kültür ve tabiat varlığı taşınmazların devir ve temlikinin veya üzerinde ayni hak tesisinin yasaklanmadığı, Kanunun 13. maddesindeki gibi bir "izin" şartı getirilmediği dikkate alındığında da bu tür konuların Koruma Bölge Kurullarınca değerlendirilmesinin gerekmediği, taşınmazın tapu kütüğünde "korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır" şerhinin bulunmasının yeterli olduğunun düşünüldüğü belirtilmiş ve anılan görüş Bakanlığımız Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğünce Koruma Bölge Kurulu Müdürlüklerine gereği için gönderilmiştir.

Bilgilerinizi ve gereğini arz ederim.