KAT İRTİFAKI 22.12.2011

Sayı :B091TKG1020001- 107.28/ 21871 22/12/2011

Konu :Kat İrtifakı Tesisi.

TUZLA TAPU MÜDÜRLÜĞÜNE

İSTANBUL

İlgi : 05.12.2011 tarihli ve B091TKG348201-104.99/3457 sayılı yazı.

İlgi sayılı yazınızda soru konusu edilen hususları değerlendirmek üzere Bölge Müdürlüğü Bölge İnceleme Kurulunun 21.12.2011 tarihli 103 sayılı komisyon kararında;

"Tuzla Tapu Müdürlüğüne 21.10.2011 tarih 2011/12945-12946 ve 12947 başvuru nolu talepler ile Tuzla 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 28.09.2011 tarih ve 2007/402 E sayılı yazıları ile yetkili kılınan S.S.Göl Evleri Konut Yapı kooperatifi Yönetim Kurulunu Temsilen Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısına Mahkemece verilen Yetki Belgesi ile Tuzla İlçesi 7537 ada 1 parsel, 7535 ada 1 parsel ve 7538 ada 2 parsellerde Kat İrtifakı tesisi talebinde bulunduğu,

Tuzla İlçesi 7537 ada 1 parsel (Ayşe Mandacı:Ali kızı 16/2400, Ayşe Mandacı:Hüseyin Eşi 105/2400, Emine TürkenHüseyin Kızı 353/2400, Halil Mandacı:Hüseyin Oğlu 353/2400, Hatice Arga:IIüseyin Kızı280/2400, Hüsniye Mandacı:Hüseyin Kızı 280/2400, Nafıye Özsankaya:Hüseyin Kızı 353/2400, Refıye Keseci:Hüseyin Kızı 339/2400, Yaşar Mandacı:Hüseyin Oğlu 339/2400 hisse), 7535 ada 1 parsel (Ayşe Mandacı:Aü kızı 155/2400, Ayşe Mandacı:Hüseyin Eşi 620/2400, Emine TürkenHüseyin Kızı 232/2400, Halil Mandacı :Hüseyin Oğlu 232/2400, Hatice Arga:Hüseyin Kızı 232/2400, Hüsniye Mandacı :Hüseyin Kızı 232/2400, Nafıye Özsarıkaya:Hüseyin Kızı 232/2400, Refıye Keseci:Hüseyin Kızı 233/2400, Yaşar Mandacı:Hüseyin Oğlu 232/2400 hisse), ve 7538 ada 2 parsel (Ayşe Mandacı:Ali kızı 1 12/2400, Ayşe Mandacı:Hüseyin Eşİ 178/2400, Emine TürkenHüseyin Kızı 302/2400, Halil Mandacı:Hüseyin Oğlu 302/2400, Hatice Arga:Hüseyin Kızı 302/2400, Hüsniye Mandacı:Hüseyin Kızı 302/2400, Nafıye Özsarıkaya:Hüseyin Kızı 302/2400, Refıye Keseci:Hüseyin Kızı 302/2400, Yaşar Mandacı:Hüseyin Oğlu 298/2400 hisse) lerle adlarına kayıtlı olduğu,

Tuzla 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 28.09.2011 tarih ve 2007/402 E sayılı yazıları ile yetkili kılman S.S.Göl Evleri Konut Yapı Kooperatifi Yönetim Kurulunu Temsilen Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısına Mahkemece verilen Yetki Belgesi ile yetkili olduğu ve buna istinaden S.S.Göl Evleri Konut Yapı Kooperatifi adına Ercan Andıç ve Ufuk Ceylan tarafından verilen Gebze 3. Noterliğince düzenlenen vekaletname ile yetkili kıldıkları vekillerinin adı geçen parsellerde, 7537 ada 1 parsel (B,A-l,A-2, A-3A-4 Bloklar), 7535 ada 1 parsel (A,B^ Blok), 7538 ada 2 parsel (A, B Bloklar) olmak üzere Kat İrtifakı Tesisi talebinde bulundukları,

Müdürlükçe yapılan inceleme sonucunda ise, 634 sayılı yasanın 10. Maddesinde Kat Mülkiyeti ve Kat*İrtifakı resmi senetle Tapu Siciline tescili ile doğacağının açıklandığı, diğer taraftan Yargıtay 18. Hukuk dairesinin 24.12.2002 gün 11014 E. 12529 Sayılı Kararında kat irtifakı ancak arsa malikin ya da paylı mülkiyette tüm paydaşların buna ilişkin bir dilekçe veya istemle tapu dairesine başvurmaları üzere idari bir işlemle tesis edileceği, dava yolu ile kat irtifakı kurulmasına karar verilemeyeceğinin açıklandığı,,, kat mülkiyeti kanunun 14.-Md. Göre kat İrtifakı, ancak malikinuı _ya da paylı mülkiyette buna ilişkin bir dilekçe veya istemle (kanunda öngörülen diğer belgelen de ekleyerek) tapu idaresine başvurmaları üzerine idari bir işlemle tesis edileceği, paydaşlar arasında uyumsuzluk çıktığında kat irtifakı kurulabilmesi için mahkemeye başvurulamayacağının açıklandığı, (Yargıtay 18. Hukuk Dairesinin 13.05.1996 gün ve 1996/3347 E. 1669/4735 K)

Söz konusu talepte ise Tuzla 1. Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 28.09.2011 tarih ve 2007/402 E. sayılı yazıları ile yetki belgesi Tuzla Belediyesinde, gerek İstanbul Büyük Şehir Belediyesinde gerekse diğer kurumlar nezdindeki işlemlerin takip edilmesine ve tamamlanmasına yönelik olduğu, Borçlar Kanunun 1. Maddesi uyannca akit oluşturulmasına yönelik bulunmadığı,

Müdürlükçe söz konusu yetki belgesinin işlemlerin tamamlanması vejakip edilmesine yönelik bulunduğundan akit oluşturulabilmesi için maliklerin bizzat veyahut da vekâletname ile yetkili kılacakları vekilin talebine istinaden mümkün olacağı kanaati ile talebin karşılanması hususunda tereddüde düşüldüğünden konunun Bölge Müdürlüğümüze intikal ettirildiği anlaşılmıştır.

Yapılan incelemede;

Tuzla 1. Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 28.09.2011 tarih ve 2007/402 E. sayılı yetki belgesinde 7537 ada 1 parsel 7535 ada 1 parsel ve 7538 ada da 2 parselle iş bu parsel maliklerinin tamamının yerine olmak üzere Kat Mülkiyetinin Tesisi ve gerekli her türlü işlem hakkında geçerli olmak üzere verildiği yazılmakta olup iş bu belge ve ekinde 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun- 12.maddesinde belirtilen belgelerin yetkilisi tarafından tanzim edilmiş yönetim planı ile birlikte, Müdürlüğe ibrazı halinde, Müdürlük tarafından Tuzla 1. Asliye Hukuk Mahkemesine;

1- İş bu taşınmazların malikleriyle 2007/402 Esas sayılı dava dosyasının tarafların aynı olup olmadığının,

2- Mahkeme tarafından verilen yetki belgesinin Tapuda yapılacak tapu işlemlerini de kapsayıp kapsamadığının,

3- Yetki belgesi Kat Mülkiyeti Tesisine yönelik olup Kat İrtifakı Tesisini de içerip içermediğinin,

4- İş bu taşınmazlar üzerinde akitsiz işlemle (Resmi Senet düzenlenmeksizin) Kat İrtifakı Tesis edilecekse Müdürlüğümüze ibraz edilen Kat İrtifakı Tesisine esas belgelerin (Genel İnşaat Projesi, Sıra listesi, İnşaat Ruhsatı, Yönetim Planı)Mahkemenin onayına sunulmasının gerektiği,

Mahkemenin cevabına göre talep edilen işleme yön verilmesinin uygun olacağına oy birliğiyle karar verildi." şeklinde karar alındığından söz konusu talebe alınan karar doğrultusunda yön verilmesi hususunu,

Bilgilerinize rica ederim.

Sedat CÖMERTOĞLU

Bölge Müdürü