T.C.

BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü II.Bölge Müdürlüğü

Sayı:B091TKG1020001-04.03/ 11422 28/05/2010
Konu : İntifa Hakkı Süresinin Kısaltılması.

DİLOVASI TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜNE

İlgi : 30.04.2010 tarih ve 1011 sayılı yazınız.

İlgi yazınız ve ekleri incelenmiştir. Buna göre; Kocaeli İli, Dilovası İlçesi, Çerkeşli Köyü, 14 ada, 7 parseli teşkil eden 7064.70m2 miktarlı arsa niteliğindeki taşınmazın 147/2400 hissesinin Kazım ERDOĞAN ve 2253/2400 hissesinin Doğan İnşaat ve Petrol Ticaret Limited Şirketi adına kayıtlı olduğu,

Taşınmazın hak ve mükellefiyetler hanesinde "intifa hakkı sahibi Upetuluslararası Petrol Ticaret A.Ş. adının TOTAL OİL TÜRKİYE A.Ş. olarak tashihinden sonra 13/11/1992 tarih 5538 yevmiye ile konulmuş olan 25 yıl müddetli intifa hakkına 5 yıl ilave edilerek 13/11/1992 tarihinden itibaren 30 yıla çıkarılmıştır. 26.05.1993 tarih ve 2458 yevmiye" şeklinde intifa hakkı tesisinin bulunduğu.

İntifa hakkı sahibi TOTAL OİL A.Ş yetkilisi Müdürlüğünüze müracaat ederek, Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığının TOTAL OİL A.Ş.'ye verdiği 10.07.2009 tarih ve 76-3199 sayılı görüş yazısını ibraz ederek bu taşınmazdaki intifa hakkı süresinin kısaltılarak 5 yıla indirilmesinin talep edildiği,

Müdürlüğünüzce konu hakkında; Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığının 10.07.2009 tarih ve 76-3199 sayılı olumlu görüşünün yanı sıra aksi olarak yine Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığının Kayseri Bölge Müdürlüğüne verdiği 10.02.2004 tarih ve 48-678 sayılı intifa süresinin kısaltılmasının mümkün olmadığına dair farklı görüşünün bulunduğundan bahisle talebin karşılanması hususunda tereddüde düşülerek konunun Bölge Müdürlüğümüze intikal ettirildiği anlaşılmıştır.

Bilindiği üzere, Türk Medeni Kanununun 794.maddesinde "...İntifa hakkı, taşınırlar, taşınmazlar, haklar veya bir malvarlığı üzerinde kurulabilir.

Aksine düzenleme olmadıkça bu hak, sahibine, konusu üzerinde tam yararlanma yetkisi sağlar...",

795.maddesinde "...İntifa hakkı, taşınırlarda zilyetliğin devri, alacaklarda alacağın devri, taşınmazlarda tapu kütüğüne tescil ile kurulur.

Taşınır ve taşınmazlarda intifa hakkının kazanılması ve tescilinde, aksine düzenleme olmadıkça, mülkiyete ilişkin hükümler uygulanır.

Taşınmaz üzerindeki yasal intifa hakkı tapu kütüğüne tescil edilmemiş olsa bile, durumu bilenlere karşı ileri sürülebilir. Tescil edilmiş ise, herkese karşı ileri sürülebilir...",

796.maddesinde "...İntifa hakkı, konusunun tamamen yok olması ve taşınmazlarda tescilin terkini; yasal intifa hakkı, sebebinin ortadan kalkması ile sona erer.

Sürenin dolması veya hak sahibinin vazgeçmesi ya da ölümü gibi diğer sona erme sebepleri, taşınmazlarda malike terkini isteme yetkisi verir..." ,

797.maddesinde "...İntifa hakkı, gerçek kişilerde hak sahibinin ölümü; tüzel kişilerde kararlaştırılan sürenin dolması, süre kararlaştırılmamışsa kişiliğin ortadan kalkmasıyla sona erer.

Tüzel kişilerin intifa hakkı, en çok yüzyıl devam edebilir... "hükümlerini içermekte olduğu, şahsa bağlı irtifaklardan olan intifa hakkının tesisi ve sona ermesi yukarıda ifade edildiği şekilde düzenlenmiş olup, intifa hakkının süresinin uzatılması ve kısaltılmasına ilişkin Türk Medeni Kanununda bir hüküm bulunmamaktadır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığının genel görüşü, süreli olarak tesis edilmiş intifa hakkının terkin edilmedikçe aynı taşınmaz üzerine ikinci bir intifa hakkı tesis olunamayacağı gibi mevcut intifa hakkı süresinin uzatılması ya da kısaltılmasının mümkün olmayacağı yönünde olmakla birlikte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığının 10.07.2009 tarih ve 76-3199 sayılı intifa hakkı süresinin kısaltılması konulu verilen olumlu görüşünün 4054 sayılı Rekabetin Korunması Hakkındaki Kanun ve bu Kanun uyarınca verilen Rekabet Kurulunun 05.03.2009 tarih 09-09/186-56 sayılı Kararına dayandığı anlaşılmıştır.

Bu işleme münhasıran olmak üzere Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığının 10.07.2009 tarih ve 76-3199 sayılı talimatı uyarınca taraf teşkili yapılarak ve resmi senet düzenlenerek talebin karşılanmasının uygun olacağı düşünülmektedir.

Bilgilerinize rica ederim.

Ali ATAMAN

Bölge Müdürü