T.C.

BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü II.Bölge Müdürlüğü

Sayı : B09İTKG1020001-107.01/ 7732 13/04/2010

Konu : Kal irtifakı terkini.

ÜMRANİYE TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜNE

Igi : a) 03.02.2010 tarih ve 554 sayılı yazınız, b) 04.03.2010 tarih ve 1187 sayılı yazınız.

İlgi (a) ve (b) yazılarınız ve ekleri incelenmiştir.

Buna göre; İstanbul İli. Ümraniye İlçesi. İnkılâp Mahallesi, 44 ada. 24 parsel sayılı kat irtifakh gayrimenkulun Ümraniye l.Sullı Hukuk Mahkemesinin 19.12.2008 tarih 2006/74 Esas 2008/1497 Karar sayılı 15.06.2009 tarihinde kesinleşmiş ilamıyla malikler adına Av.Mustafa Faik ÇAKAR tapu sicilindeki tescilli kat irtifakının terkininin talep edildiği.

Ümraniye Tapu Sicil Müdürlüğünce söz konusu mahkeme kararının tapu sicilinde terkin yapılacağına dair bir hüküm bulunmadığı halde Ümraniye l.Sullı Hukuk Mahkemesinin 12.10.2009 tarih 2006/74 Esas sayılı yetki belgesinde kat irtifakının bozulma işlemi için Av.Mustafa Faik ÇAKAR'a yetki belgesi verildiği, bu nedenle Müdürlüğünüzce tereddüde düşülerek konunun Bölge Müdürlüğümüze intikal ettirildiği anlaşılmıştır.

Bilindiği üzere: Terkin İstemi Tapu Sicil Tüzüğünün 78.maddesinde "... Tapu sicilinde terkin, hak sahibinin veya yetkili makamın istemine ya da mahkeme kararına dayalı olarak yapılır, ipotekli borç senedi ve irat senetlerinin terkininde bu senetlerin müdürlüğe ibrazı veya mahkemece hükümsüzlüğüne karar verilmiş olması zorunludur. Kayıtların terkininde tescil işlemleriyle ilgili hükümler aynen uygulanır. Kanunda açıkça gösterilen haller ile şerh edilmiş şahsi haklarda ve tescil edilmiş ani ve şahsi irtifak haklarında belli bir süre söz konusu ise. bu sürenin dolması halinde taşınmaz mal malikinin istemi üzerine de terkin işlemi yapılabilir...".

Kal Mülkiyeti Kanununun 10.maddesinde "... A) Genel kural: Kat mülkiyeti ve kat irtifakı resmi senetle ve tapu siciline tescil ile doğar.

Ana gayrimenkulun tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyeti) ne çevrilmeden o gayrimenkulun yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mülkiyeti kurulamaz-

(Değişik üçüncü fıkra: 14/11/2007-5711/3 md.) Kat mülkiyeti kurulurken aynı katta birbirine bitişik bulunan aynı nevideki birden fazla bağımsız bölüm veya bir yapının otel, iş veya ticaret yeri gibi iktisadî açıdan veya kullanma bakımından bütünlük arz eden birden çok katı veya bölümü, kat mülkiyeti kütüğüne tek bağımsız bölüm olarak tescil edilebilir. Böyle bir tescilin yapılabilmesi için, buna uygun değişiklik projesinin ve yapı kullanma izin belgesinin Tapu Sicil Müdürlüğüne verilmiş olması gereklidir.

Kat mülkiyetinin tescili, tapu nıemıırunca düzenlenen resmi senet uyarınca veya aşağıdaki fıkraya göre verilen bir mahkeme hükmü ile yapılır.

Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında, mirasçılardan veya ortak malik/erden biri, paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hakim, o gayrimenkulun mülkiyetinin, 12 nci maddede yazılı belge/ere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denk/eştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortak/ara ayrı ayrı tahsisine karar verebilir.

(Ek fıkra: 14/11/2007-5711/3 md.) Gelirinin ortak giderlere harcanması için veya başka bir amaçla ortak yararlanmaya tahsis edilen bağımsız bölümlerin malik hanesine, bunlardanyararlanan "bağımsız bölümlerin numaraları" yazılmak suretiyle kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilir. Bu husus bağımsız bölümlerin beyanlar hanesinde gösterilir... ",

49.maddesinde "...B) Kat irtifakının sona ermesi: Kat irtifakına konu olan arsanın maliki veya ortak malikleri, tapu memuruna verecekleri yazılı bir beyanla kat irtifakına ait sicil kaydım s ildir erek bu irtifaka her zaman son verebilirler.

Kat irtifakı, buna konu olan arsanın tamamiyle yok olması veya üzerinde yapı yapılamıyacak hale gelmesi veya kamulaştırılması ile kendiliğinden sona erer. (Değişik fıkralar: 13/4/1983 - 2814/14 md.):

Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde, bu irtifakın kurulması sırasında verilen plana göre beş yıl içinde yapı yapılmazsa maliklerden birinin istemi üzerine, sulh hakimi, gerektiğinde ilgilileri de dinleyerek, duruma göre kat irtifakının sona ermesine veya belli bir süre için uzatılmasına karar verir. Süre istem üzerine yeniden uzatılabilir.

Yukarıdaki fıkra uyarınca kat irtifakı kaldırıldığında tapu kütiiğündeki kayıt silinir... ", Türk Medeni Kanununun 1013.maddesinde "...a. Tescil için: Tescil, tasarrufa konu olan taşınmaz malikinin yazılı beyanı üzerine yapılır.

Edinen kimse, kanun hükmüne, kesinleşmiş mahkeme kararma veya buna eşdeğer bir belgeye dayanıyorsa, bu beyana gerek yoktur.

Bir aynî hakkı tescilden önce kazanan kimse, gerekli belgeleri ibraz ederek tescili isteyebilir.

1014.maddesinde "...b. Terkin ve değişiklik için: Bir tescilin terkin edilmesi veya değiştirilmesi, ancak bu kaydın kendilerine hak sağladığı kimse/erin yazılı beyanı üzerine yapılabilir...",

1015.maddesinde "... Yetkinin ve sebebin belirlenmesi: Tescil, terkin ve değişiklik gibi tasarruf iş/emlerinin yapılabilmesi, istemde bulunanın, tasarruf yetkisini ve hukukî sebebi belgelemiş olmasına bağlıdır.

İstemde bulunan kimse, kendisinin, sicilde hak sahibi görünen kişi veya bu kişinin temsilcisi olduğunu ispat etmek suretiyle tasarruf yetkisini belge/emiş olur.

Hukukî sebebin belgelenmesi, bu sebebin geçer/iliği için gerek/i şekle uyulduğunun ispatı suretiyle olur... " hiikümleıindedir.

1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununun 388.maddesinde "...(Değişik: 26/2/1985 - 3156/16 md.)

Karar aşağıdaki hususları kapsar:

1. Kararı veren mahkeme ile hakim veya hakimlerin ve tutanak katibinin ad ve soyadları ve sicil numaraları, mahkeme çeşitli sıfatlarla görev yapıyorsa kararın hangi sıfatla verildiği,

2. Tarafların ve davaya katılanların kimlikleri ile varsa kanuni temsilci ve vekillerinin ad ve soyadları ile adresleri,

3. İki tarafın iddia ve savunmalarının özeti, anlaştıkları ve anlaşamadıkları hususlar, ihtilaflı konular hakkında toplanan deliller, delillerin tartışması ret ve üstün tutma sebepleri, sabit görülen vakıalarda bunlardan çıkarılan sonuç ve hukuki sebep,

4. Hüküm sonucu ile varsa kanun yolu ve süresi, '

5. Kararın verildiği tarih ve hakim veya hakimlerin ve tutanak katibinin imzaları. Hüküm sonucu kısmında, gerekçeye ait herhangi bir söz tekrar edilmeksizin, istek

sonuçlarından her biri hakkında verilen hükümle taraflara yüklenen borç ve tanınan hakların, mümkünse sıra numarası altında birer birer, açık, şüphe ve tereddüt uyandırmayacak şekilde gösterilmesi gereklidir..." hükmünü içermekledir.

Bu hükümler doğrultusunda Ümraniye I .Sulh Hukuk Mahkemesinin 19.12.2008 tarih 2006/74 Esas 2008/1497 Karar sayılı ve 15.06.2009 tarihinde kesinleşmiş kararın kat mülkiyeli kanunundan kaynaklanan davalara yönelik olarak açıldığı ve davacı tarafa dava konusu taşınma/ ile ilgili projelerin yapılarak inşaat ruhsatının alınıp kat mülkiyetine geçirilmesi işlemlerinin tamamlanması için izin mahiyetinde olduğundan, taşınmazdaki mevcut kat irtifakının terkinine yönelik herhangi bir hüküm getirmediğinden, bu karara göre kat irtifakının terkininin mümkün olmadığı terkine yönelik yeni bir kesinleşmiş mahkeme kararı ibrazı halinde terkinin mümkün olabileceği hususunu.

Bilgilerinize rica ederim.

Ali ATAMAN
Bölge Müdürü