T.C.

BAYINDIRLIK VI£ İSKAN BAKANLIĞI

Tapu ve Kadastro Genci Müdürlüğü II.Bölge Müdürlüğü

Sayı : B091TKG1020001-622.01/ 56501 21/12/2009

Konu : Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine

Geçiş Talebi.

Sn: ……..
…………….. İSTANBUL

îlği : a) 02.10.2009 tarihli dilekçeniz.

b) 26.10.2009 tarih ve 51751 sayılı yazımız.

c) Küçükçekmcce 1.Bölge Tapu Sicil Müdürlüğünün 04.11.2009 tarih ve 4346 sayılı yazısı.

Bölge Müdürlüğümüze vermiş olduğunuz ilgi (a) dilekçeniz ve ekleri, konunun neden ibaret olduğunun araştırılması talimatıyla ilgi (b) yazımız ile Küçükçekmece 1.Bölge Tapu Sicil Müdürlüğüne gönderilmiş olup, Müdürlükten alınan ilgi (c) yazı ve eklerinin incelenmesi sonucu,

İstanbul İli, Küçükçekmcce İlçesi, Yenimahalle, 3056 parsel sayılı taşınmazın zemin katta 5 adet dükkan ve diğer katlarda 8 mesken olarak toplam 13 bağımsız bölüm için kat irtifakı tesisli olarak tescilli iken, taşınmazın mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesi için Bakırköy Belediyesince 2981 sayılı imar Affı Kanununa göre düzenlenen 13.08.1984 tarih 91/41 sayılı iskan belgesi ve Küçükçekmcce Kadastro Müdürlüğünce düzenlenen 18.05.2009 tarih 854 sayılı değişiklik beyannamesi ile 26.08.2009 tarihinde Küçükçekmcce 1.Bölge Tapu Sicil Müdürlüğüne müracaat ettiğiniz ve bu müracaatınızda röleve projesinin ibraz edilmediği,

Müracaatınız üzerine Müdürlükçe 26.08.2009 tarih KM 14571 sayılı yazı ile Küçükçekmcce Belediyesine ibraz edilen iskan belgesine göre taşınmazın cins tashihi ve kat mülkiyetine geçilmesi işleminde, kat irtifakına esas teşkil eden ve taşınmazın dosyasında mevcut 06.04.1979 tarih 2112 sayılı projeye göre kat maliklerinin muvafakatini gerektirir bir değişiklik olup olmadığı hususunun soru konusu edildiği, ancak Belediye'den alman 04.09.2009 tarih 23947 sayılı yazı ile 06.04.1979 tarih 2112 sayılı proje ile 13.08.1984 tarih 91/41 sayılı iskan raporunun bir ilgisinin olmadığı, dosyasında mevcut değerlendirme formunda zemin katta 2 dükkanının birleştirildiği ve röleve projesine rastlanılamadığı bildirilmekle birlikte Mudi dükçe sorulan hususa net bir cevabın verilmediği bu nedenle talebinizin karşılanamadığı, ancak röleve projesinin ibrazı ve tüm kat maliklerinin bizzat veya vekaleten Müdürlüğe müracaatı ile talebinizin karşılanabileceğinin bildirildiği anlaşılmıştır.

Bilindiği üzere 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapan 5912 sayılı Kanun 07.07.2009 tarih 27281 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmiş ve kat irlifaklı taşınmazların kat mülkiyetine geçişinin iskan belgesinin alınmasından sonra resen tescilini hükme bağlamıştır.

Kanunun uygulaması ile ilgili Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığının 03.08.2009 tarih 2009/14 sayılı Genelgesi ''...Bu nedenle Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonraki binalarda yapı kullanma izin belgesi ekinde bina ve eklentilerinin mevzuata uygun ölçüldüğünü gösterir röperli krokisinin bulunması gerekmektedir

Kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu veya yapı kullanma izin belgesinin yetkili idarece (Belediye sınırları içinde Belediyelerce. Belediye sınırları dışında Valiliklerce) Kadastro Müdürlüğüne gönderilmesi üzerine Kadastro Müdürlüğünce "tescil bildirimi (beyanname)" tanzim edilerek Tapu Sicil Müdürlüğüne gönderilecektir. Tapu Sicil Müdürlüğünce başkaca bir belge istenmeden resen kat mülkiyetine geçilecektir... "şeklindedir.

Ancak yine Kat Mülkiyeti Kanunun 19. maddesinde bir değişiklik yapılmamış olup bu madde ile ilgili Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığının 03.08.2007 tarih 1812/273-3191 sayılı yazısında "...bağımsız bölünün ifrazı sonucunda anayapınm dış yüzeyinde ve ortak yerlerinde değişiklik yapılmasını gerektiren bir durumun bulunmaması halinde, diğer bağımsız bölüm maliklerinin muvafakati aranmaksızın, tasdikli tadilat projesi ve bu bağımsız bölüm maliki tarafından imzalanmış el. listenin aranılması, anayapınm dış yüzeyinde ve ortak yerlerinde değişiklik yapı/masını gerektiren bîr durum mevcut İS2, tüm kat maliklerinin muvafakatinin aranılması gerektiğinden, Eminönü Belediye Başkanlığınca tasdikli tadilat projesi ile ilk kat mülkiyetine esas olan proje karşılaştırılarak incelendiğinde, sözü geçen bağımsız bölümün planında dış cepheyi etkileyen değişikliğin (kapı açılması suretiyle) ve projede ortak ulan olarak tarif edilen merdiven boşluğuna tecavüzün (merdiven boşluğunun bir kısmının dükkana ilavesi suretiyle) tespit edilmiş olduğu ayrıca ortak mahallere tecavüzün bulunup bulunmadığının Kat Mülkiyeti Kanununun 19/2 fıkrası hükmü de dikkate alınarak değerlendirilmesi için Eminönü Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne soru konusu edilmesi üzerine alman cevabi yazıda tadilat projesinde tüm maliklerin muvafakatim gerektirir dış yüzey ve ortak yer/erde değişiklik bulunmadığı hususu açıkça Tapu Sicil Müdürlüğüne bildirilmediğinden ifraz talebi ancak işleme ait evrakların tamamlanması ve bütün kat maliklerinin bizzat veya kanuni temsilcilerinin akde iştiraklerinin de sağlanması halinde mümkün olabilecektir..."denilmektedir.

Sonuç olarak, Küçükçekmece 1.Bölge Tapu Sicil Müdürlüğüne yapağınız cins tashihi ve kat mülkiyeti talebi ile ilgili olarak röleve projesinin ibraz edilmediği, dolayısıyla taşınmazda ve ortak yerlerinde muvafakati gerektirir tadilat yapılıp yapılmadığının tespit edilemediği gibi Belediyece de bu konuda net bir cevabın verilmediği anlaşılmıştır.

Bu nedenle öncelikle taşınmaza ait röieve projesinin Küçükçekmece 1.Bölge Tapu Sicil Müdürlüğüne ibraz edilmesi gerekmektedir. Müdürlükçe gerekli inceleme yapıldıktan sonra talebin karşılanacağı ya da Bölge Müdürlüğümüze soru konusu edilebileceği veya talebin reddedilmesi halinde Bölge Müdürlüğümüze süresi içinde itiraz edilebileceği hususların

Bilgilerinize rica ederim.

Ali ATAMAN
Bölge Müdürü