T.C.

BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü 2.Bölge Müdürlüğü

Sayı :B091TKG1020001-106.01.02/ 40285 03/07/2009

Konu : Hükmen taksim.

BAĞCILAR TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜNE

İlgi : 22.05.2009 tarih ve 1371 sayılı yazınız.

İlgi yazınız ve ekleri incelenmiştir.

Buna göre; İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Kirazlı köyü 2569 ada 33 parsel sayılı 492.37 m² miktarlı kat irtifakİı arsanın zemin kat 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlerine irtifakİı 63/492'şer, l.katta 3 ve 4 nolu, 2.katta 5 ve 6 nolu, 3.katta 7 ve 8 nolu bağımsız bölümlerine irtifakİı 61/492'şer arsa paylarının 1/2 şer hissesinin Lusi MIHÇIYAN ve ^lA şer hissesinin de Kevork KUMAŞ adlarına kayıtlı olduğu,

Lusi MIHÇIYAN adına kayıtlı bağımsız bölümlerdeki Vı hissenin kaydında T.GARANTİ BANKASI A.Ş. lehine 2.000.000 YTL. bedelle 1. derecede 10.01.2008 tarih 582 yevmiye ile müştereken ipotek ve bu ipotekten dolayı İstanbul lO.İcra Müdürlüğünün 27.02.20009 tarih 2009/1314 Esas sayılı yazılarına istinaden 10.3.2009 tarih 6051 yevmiye ile İİK 150/C şerhinin olduğu ve Kevork KUMAŞ adına kayıtlı hisselerin kaydında takyidat bulunmadığı,

Bu kere Bakırköy 7.Sulh Hukuk Hakimliğinin 17.4.2009 tarih 2008/1373 Esas ve 2009/480 Karar sayılı kesinleşmiş taksim kararı ile (1),(3),(5) ve (7) nolu bağımsız bölümlerin Lusi MIHÇIYAN (2),(4),(6) ve (8) nolu bağımsız bölümlerin de Kevork KUMAŞ adına taksimen tesciline karar verildiği ve Müdürlüğünüzce taşınmazın kaydında bulunan ipoteklerin ve İİK 150/C şerhinin hangi bağımsız bölümler üzerinde devam edeceği hususunda tereddüde düşülerek konunun Bölge Müdürlüğümüze intikal ettirildiği anlaşılmıştır.

Yapılan incelemede (1),(2),(3),(4),(5),(6),(7) ve (8) nolu bağımsız bölümlerde Lusi MIHÇIYAN'a ait '/₂ pay üzerinde T.GARANTİ BANKASI A.Ş lehine tesis edilmiş 2.000.000 YTL bedelli 1.derecede 10.01.2008 tarih 582 yevmiyeli ipoteğe yönelik İstanbul 10.İcra Müdürlüğünün 27.02.2009 tarih ve 2009/1314 ESAS sayılı yazılarına istinaden İcra İflas Kanunun 150/C maddesi gereğince şerh konulduğu, söz konusu mahkeme kararında taksimen tescil kararı verilmekle beraber, taksim sonrası ipotek ve İİK 150/C şerhinin hangi bağımsız bölümler üzerinde devam edeceği hususunda herhangi bir hüküm kurulmadığı görülmüştür.

Mahkeme kararında ipoteklerle ilgili bir hüküm kurulmadığına göre, taksim sonucu borçlu olmayan Kevork KUMAŞ'a isabet eden bağımsız bölümler üzerindeki ipoteğin, ipotek alacaklısının talebi ya da bu yönde verilmiş bir yargı karan olmadan terkini yapılamayacaktır.

Benzer konuda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığının 19.10.2005 tarih 111/452- 3295 sayılı Onama Kararında "...verilen kesinleşmiş mahkeme kararının infazı Anayasanın 138 inci maddesi gereği zorunlu olmasına rağmen, taşınmazın tapu kaydı üzerinde haciz şerhlerinin bulunması, mahkeme kararında da bu hacizlerin terkini ya da hacizlere yönelik kararın infazından bahsedilmemiş olduğundan,

Karar lehtarlarımn bu takyidatiarı bilerek kararın infazını talep etmesi halinde kararın infazının yapılması, takyidatlara muvafakat etmemeleri halinde ise, yeni bir kararın alınması gerekmektedir. Tapu Sicil Tüzüğünün 78 inci maddesine göre de, tapu sicilinde terkin işlemi ile hacizlerin terkinine yönelik belirtmelerin, lehtarı idarelerin, hak sahibinin veya yetkili makamın istemine ya da mahkeme kararına dayalı olarak bir belgenin İbrazı halinde yapılabileceğinden, talebin karşılanması mümkün değildir... "denilmektedir.

Bu nedenlerle, ipotek borçlusu olmayan Kevork KUMAŞ tarafından adına isabet eden bağımsız bölümler üzerindeki ipoteğin hukuki sonuçlarının kabul edilmesi ya da mahkeme kararında tavzih yapılarak ipoteklere yönelik bir hüküm kurulması veya ipotek alacaklısı Bankanın söz konusu ipoteğin Kevork KUMAŞ adına isabet eden bağımsız bölümlerden terkin edilmesine yönelik talebinin alınması halinde istemin karşılanması aksi halde söz konusu bağımsız bölümlere ait kaydın beyanlar hanesine kararın varlığı yönünde belirtme yapılmasının uygun olacağı düşünülmektedir.

Adnan CEVHER

Bölge Müdürü