T.C.

BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığı

Sayı : B.09.1.TKG010000İ-153/419 – 1543 08/04/2008

Konu : Talebiniz

Aksal Ltd. Şti.vekili Av. Reşat Sezgin

Babıali Cad. Dr Ziya Günhan NO: 28 Kat. 1 Daire. 11

3440-Cağaloğlu/İSTANBUL

İlgi : 03/04/2008 tarihli dilekçeniz.

İlgi dilekçenizle, Türkiye İş Bankası A.Ş ile Birboy Boya Tekstil san.Tic.A.Ş arasında

889.000,00 € (EURO) meblağlı Genel Nakdi ve Gayrinakdi Kredi Sözleşmesi yapıldığı, bu kredinin teminatı olarak Kumbay A.Ş firmasının malik olduğunun ve bilahare de Mehmet Kurt’a sattığı taşınmazlar üzerine 27.05.2004 tarihli 4377 yev. İle 900.000,00 YTL limitli ve 22.06.2004 tarihli 5292 sayılı 250.000,00 YTL limitli Teminat ipotekleri tesis edildiği ve bu 00 € meblağlı Genel Nakdi ve Gayrinakdi Kredi Sözleşmesine kefil olduğu ve kredi geri ödeme planına bağlı kalarak Birboy Firmasının bankaya olan 1.056.476,87 € (EURO) borcunu kefil sıfatı ile ödediği,

Borçlar Kanununun 496.maddesi gereğince ödeme tutarı olan 1.056.476,87 € (EURO) için halefiyetinin söz konusu olduğuna dair 07.03.2008 günlü ve 2078 sayılı yazıları ile (halefıyet yazısı) verildiğinden söz konusu bankanın ipoteklerin fekkini, İş bankası dahi talep edemeyeceği çünkü bankaya olan borçları ödenmiş olup, Borçlar Kanununun 496 ve 499 maddesi gereğince ipotek lehtarmda vuku bulan değişikliğin Tapu Sicili Tüzüğünün 31/2 fıkrasına istinaden taşınmazların düşünceler sütununda belirtilmesini ve bilahare ipoteklerin terkininin talep edileceğinin soru konusu edildiği, gözlenmiştir.

Soru konusu etmiş olduğunuz husus ipotek alacağının temliki ile ilgili olup,

Bilindiği üzere, Borçlar Kanunun 499 uncu maddesi, “ ………………….

eden kefilin borçluya rücu hakkını kullanmağa ve elinde bulunan rehinleri nakde tahvile medar olabilecek senetleri ona teslime mecburdur.

Borç bir gayrimenkul rehni ile temin olunmuş ise alacaklı rehin hakkının kefile devri için ifası lazım gelen merasimi icra ile mükelleftir.

162 ncı maddesi, “ Kanun veya akit ile veya işin mahiyeti icabı olarak menedilmiş olmadıkça borçlunun rızasını aramaksızın alacaklı, alacağını üçüncü bir şahsa temlik edebilir.

Borçlu, alacağın temlik edilmemesi şart edilmiş olduğunu bu şartı ihtiva etmeyen bir ikrarı bilkitabeye istinat ile alacağını temellük eden üçüncü bir şahsa karşı iddia edemez. hükümlerini içermektedir.

Bu nedenle, Borçlar Kanunun 162 inci maddesi gereğince ipotek alacağınızın temlikinin yapılabilmesi için Noterlikçe düzenlenen sözleşme veya Tapu sicil Müdürlüğünde düzenlenen resmi senet ile talebinizin yerine getirilmesi gerekmektedir.

Bilgilerinize rica ederim.

Şinasi BAYRAKTAR

Genel Müdür a