OTOPARK ŞERHİ 20/09/2007

T.C.
BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI

Tapu ve Kadastro üenel Müdürlüğü Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığı

Sayı :B.O9.LTKGO1OOOO1-18O13/ 1306 – 3734 20/09/2007
Konu : Otopark şerhi

BÜYÜKŞEHÎR BELEDİYE BAŞKANLIĞINA KOCAELİ

İlgi : 01/08/2007 tarihli ve 1416-5656 sayılı yazı.

Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Teknik Araştırma ve Uygulama Genel Müdürlüğünden alınan ilgi yazıda, Rafet Aslan tarafından verilen 03/07/2007 tarihli dilekçede, Gebze Belediyesi sınırları içinde yer alan parsele Otopark Yönetmeliği uyarınca konulan şerhin, satış yapmayı ve kat irtifakı kurmayı engellediğinin belirtildiği, tapu kütüğüne konulan şerhin satış yapmayı ve kat irtifakı kurmayı engellememesi hususunda görüş talep edildiği, Otopark Yönetmeliğinin 4/f maddesinin ek 3 üncü paragrafı uyarınca tapu kütüğüne düşülmesi gereken şerhin nasıl ve ne şekilde olacağı hususunda uygulamada tereddüde düşüldüğü belirtilerek, otopark şerhinin tapu kütüğüne "tasarrufu bağlamayan otopark şerhi" şeklinde işlenmesinin hukuka uygun olup olmadığı hususunun soru konusu edildiği,

Gözlenmiştir.

Bilindiği üzere, Otopark Yönetmeliğinin 4 üncü Maddesi "Otopark bedeli alman parsellerin otopark ihtiyacının belediye veya valilikçe karşılanması zorunludur. Otopark ihtiyacı parselinde karşılanamayan ve idaresince imar Kanununun 37 nci maddesine göre otopark tesis edilemeyen alanlarda otopark bedelinin arsa payı hariç %25'i yapı ruhsatının verilmesi sırasında nakden, kalan %75'i ve arsa payı ise belediyesince veya il Özel idaresince parselin otopark ihtiyacı karşılandıktan en geç doksan gün sonra o yıla ait miktarlara göre değerlendirilerek tahsil edilir. Yapı ruhsatı düzenleme aşamasında ödemelere ilişkin taahhütname alınır ve tapu kütüğüne bu hususta şerh düşülür. Plansız alanlarda otoparkın parselinde veya yapıda karşılanması zorunludur." hükmündedir.

Söz konusu Yönetmelik hükmü gereğince belirlenen otopark bedeli ve buna ilişkin alınan taahhütnamenin bilgilendirme amaçlı olarak tapu kütüğüne şerhi ön görülmüş olup, devir ve temlik yasağı getiren herhangi bir kanun ve yönetmelik hükmü bulunmayan bu hususta bahsi geçen yönetmelik bilgilendirme amacı taşıdığından, otopark bedeline ilişkin taahhütnamenin bulunduğu hususunda tapu kütüğünün beyanlar hanesine belirtme yapılmakla yetinilmesi gerekmektedir.