T.C.

BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ

Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığı

Sayı : R09.1.TKG0100001-152A9 -5138 22/12/2003

Konu: İpotek

TAPU VE KADASTRO II. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ

İSTANBUL

İLGİ: a) 1 8/Ağustos/2003 tarih, B.09.1.TKG1020001/5-5749 sayılı yazı.
b) 17/Temmuz/2003 tarihli yazı.

Yapı ve Kredi Bankası A.Ş. den alınan ilgi (b) yazı konusu ile ilgili ilgi (a) yazı ve eklerinin ince lenmesinden;

İstanbul İli, Büyükçekmece İlçesi Esenyurt Köyü 8448 parselde kat mülkiyetine ayrılan A-Blok (I) nolu bağımsız bölüm Horoz Taşıt Servis Ticaret ve Sanayi Anonim Şirketi, A- Blok (2) nolu bağımsız bölüm Horoz Tekstil Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi, A Blok (3, 4, 5, 6, 7 ve 8) B-Blok (İve 2) C-Blok ( t ve 2) nolu bağımsız bölümler de Horoz Nakliyat Ticaret ve Sanayi Anonim Şirketi adına kayıtlı olup, söz konusu bağımsız bölümler üzerinde Pamukbank Türk Anonim Şirketi lehine 4.000.000.000TL bedelle !. derecede, Yapı ve Kredi Bankası A.Ş. lehine 950.000.000.000TL bedelle 2.derece, 75O.OOO.OOO.OOOTL bedelle 3. derece, 1.500.000.000.000TL bedelle 4. derece, 2.000.000.000.000TL bedelle 5. derece, 3.000.000.000.000TL bedelle 6. derece, 2.500.000.000.000TL bedelle 7. derecede, Denizbank Anonim Şirketi lehine 22.000.000USD bedelle 8. derecede ve 2.000.000USD bedelle 9 derecede ipotekler mevcut olduğu ve 2 ila 9 uncu derecelerdeki tüm ipoteklerin serbest dereceden yararlanma haklarının bulunduğu,

Bu defa; Yapı ve Kredi Bankası A.Ş tarafından ipotek borçlusu Horoz Taşıt Servis Ticaret ve Sanayi Anonim Şirketi, Horoz Tekstil Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi ve Horoz Nakliyat Ticaret ve Sanayi Anonim Şirketi¹ nin 31/Aralık/2002 tarihi itibarıyla tüm aktif ve pasiflerinin devri suretiyle birleştiği ve Horoz Lojistik Kargo Hizmetleri ve Ticaret A.Ş. unvanını aldığı belirtilerek, bankaları lehine tesislı 2 ila 7 derecedeki ipoteklerin terkini ile 2 ila 7 nci derecedeki ipoteklerin toplam bedelim geçmemek üzere 2. derecede 6.000 000 EURO üzerinden ipotek tesisi talebinde bulunulduğu,

8 inci ve 9 uncu derece İpoteklerin lehdarı Denizbank A.Ş. tarafından talep edilen işlemin yapılmasına muvafakat ettiklerini ve bu işleme münhasır olmak kaydıyla serbest dereceden yararlanmak haklarından feragat ettiklerini bildirdikleri,

Ancak, tapu sicil müdürlüğünce işlemin ne şekilde yapılacağı hususunda tereddüt edildiği. Anlaşılmıştır.

Bilindiği üzere; Taşınmaz Rehnine ilişkin hükümler Medeni Kanunun 850 ila 938 inci maddeleri içerisinde düzenlenmiş ve 850 ila 880 inci maddelerinde genel hükümlere yer verilmiştir.

Medeni Kanunun "Rehin derecesinin hükümleri" başlığı ile düzenlenen 870 inci maddesi "Rehnin sağladığı güvence, tescilde belirtilen rehin derecesi ile sınırlıdır.

Taşınmaz rehni, sırada kendisinden önce gelecek olanın miktarının tescilde belirtilmesi kaydıyla ikinci veya daha sonraki derecede de kurulabilir."

"Rehin dereceleri arasındaki ilişki" başlıklı 871 inci maddesi " Aynı taşınmaz üzerinde farklı sıralarda kurulmuş bulunan rehin haklarından birinin terkin edilmiş olması, sonraki sırada yer alan rehinli alacaklıya boşalan dereceye geçme hakkı vermez.

Terkin edilen rehin hakkı yerine yeni bir rehin hakkı kurulabilir.

Sonraki sırada yer alan rehinli alacaklılara boşalan dereceye geçme hakkı sözleşmelerin geçerliliği, resmi şekilde yapılmalarına; aynî etki sağlamaları, tapu kütüğüne şerh verilmelerine bağlıdır."

Hükümlerini içermektedir.

Medeni Kanunun 871 inci maddesinde birinci dereceden sonra kurulan derecelerde bulunan rehin alacaklılarına verilen serbest dereceden yararlanma hakkı tapu siciline şerh verilmekle ayni hak kuvvetinde olacağı hükme bağlanmış ve bu hak ile rehin alacaklısına kendisinden önceki üst derecenin boşalması halinde rehin hakkının kendiliğinden o üst dereceye geçmesi hakkı tanınmıştır.

Serbest dereceden yararlanma hakkı bulunan rehin alacağının üst derecedeki ipoteğin terkin edilmesi halinde herhangi bir talebe gerek kalmaksızın boşalan ve ilerleyecek rehin miktarları dikkate alınarak tapu sicil müdürlüğünce resen derece ilerlemesi sağlanır.

Diğer taraftan ipoteğin terkini ile ipoteğin varlığına neden olan temel borç ilişkisi sona ereceğinden ve serbest dereceden yararlanma hakkı bulunan ipotekler kendiliğinden üst dereceye ilerleyecektir.

Olayımızda; 8 ve 9 uncu derece ipoteklerin lehdarı Denizbank A.Ş. serbest dereceden yararlanma haklarından bu işleme münhasır feragat ettikleri bildirilmekte ise de; 2 ila 7 nci derece ipoteklerin terkini ile bu ipoteklerin miktarını geçmemek üzere 2 nci derece ipoteğin (2 ila 7 nci derece ipotek bedeli toplamını geçmemek üzere 2 nci derecede ) tesisi rehin hukukunun rehnin derecesi ve her dereceye ayrılan rehin miktarı prensibi karşısında mümkün görülmemiştir.

Ancak;

A-Yapi ve Kredi Bankası AŞ. lehine 6.000.000 EURO bedel üzerinden 2 inci derecede tesis edilecek ipotek işlemine ilişkin akte; rehin dereceleri ve derecelere ayrılan bedel değişikliğe uğrayacağından ipotek borçlusu ve ipotek alacaklısının yanı sıra 8 ve 9 uncu derece ipotek lehdarı Denızbank AŞ temsilcilerinin de dahil edilmesi,

B- Düzenlenecek resmi senette Denızbank A.Ş.' nın bu işleme yönelik olmak üzere serbest dereceden istifade hakkından feragat ettikleri yönündeki beyanlarının yanı sıra 8 inci ve 9 uncu derecede tesisli ipoteklerinin derecelerinin 3 ve 4 olarak değiştirilmesi hususunun da aktedılmesı,

Suretiyle talebin karşılanması mümkün olup, bu şekliyle talep edilmesi halinde 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin 7/a ve 7/c pozisyonları uyarınca harç ve damga vergisi tahsili suretiyle başkaca bir sakıncası yoksa karşılanması mümkündür.

Bilgilerinizi ve gereğinin teminini rica ederim.

M. Zeki ADLI Genel Müdür V.