T.C.
BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI
TAPU \TE KADASTRO
GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Tasarruf İşlemleri Dairesi
Başkanlığı
Sayı
:B.09.1.TKG0100001-1523
Konu:Kuru mülkiyet sahibinin kira sözleşmesi 06/11/2003
TAPU VE KADASTRO II BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNE
İstanbul İli, Eyüp İlçesi, Topçular mahallesi 171 ada 25 parsel
sayılı "Benzin istasyonu ve arsası'" vasıflı
2515M2 miktarlı taşınmaz malın tamamı eşit olarak Mustafa Onur Tuğal ve Hayrettin
Tuûal adlarına kayıtlı olup taşınmaz üzerinde muhtelif tarih ve yevmiyelerle
ipotek, 24,'Kasım/l976 tarih, 42?4 yevmiye ile l/Ocak/1981 tarihinden itibaren 10 yıl süre ile, 28/Şubat/1979 tarih, S99 yevmiye ile î/Ocak/199] tarihinden itibaren 10 yıl süre ile kıra şerhi, 3O/Man/Î989 tarih, 1631 yevmiye ile
Turcas Petrolcülük A.Ş. lehine 5 yıl süre ile intifa hakkı ve 30/Haziran/1993 tarih, 25S3 yevmiye
sayılı işlemle de mevcut intifa hakkının süresinin 10 yıl uzatılarak
Turcas Petrolcülük A.Ş. lehine 2004 yılma kadar intifa hakkı tesis edildiği,
Bu defa, taşınmaz mal üzerinde mevcut kira şerhlerinin terkininden sonra,
kuru mülkiyet sahiplen ile Opel Petrolcülük
A.Ş. arasında düzenlenen ve başlangıç tarihi 1/Nisan/2004 olarak belirlenen
kira sözleşmesinin tapu siciline şerhi talebinde bulunulması üzerine,
taşınmazın intifa hakkının başkasına ait olması nedeniyle talebin
karşılanmasında tereddüt edildiği,
.Anlaşılmıştır.
Bilindiği üzere; Medeni Kanunun 794 üncü maddesi, "İntifa hakkı,
taşınırlar, taşınmazlar, haklar veya bir mal üzerinde kurulabilir.
.Aksine
düzenleme olmadıkça bu hak sahibine konusu üzerinde tam yararlanma yetkisi
sağlar" hükmünü içermektedir.
Şahsa bağlı irtifaklardan olan intifa hakkının tesisi ve
sona ermesi Medeni Kanunun 794 ve» devamı maddelerinde hükme
bağlanmıştır. .Anılan maddelerde intifa hakkının yenilenmesi yada* mevcut intifa
hakkının süresinin uzatılması ve
kısaltılmasına ilişkin hüküm bulunmamaktadır.
Süreli olarak tesis edilmiş bulunan intifa hakkı terkin
edilmedikçe aynı taşınmaz mal e üzerinde ikinci bir
intifa hakkı tesis olunmayacağı gibi mevcut intifa hakkı süresinin uzatılması
fla ^mümkün değildiEf
Ancak,, mevcut intifa hakkının süresi bitmeden, taraflarınca birlikte
istenildiğinde terkin edildikten sonra
yeniden intifa hakkı kurulması mümkündür. *
Diğer taraftan; İntifa hakkı, ona sahip olan kişinin hayatı ile sınırlı
olarak, başkasına ait bir taşınmazdan tamamıyla yararlanma ve
kullanma hakkı olup şahsa sıkı sıkıya bağlı ayni bir hak niteliğindedir.
Dolayısıyla; kuru mülkiyet sahibinin kendisine ait olmayan kullanma ve
yararlanma hakkına yönelik hukuki bir tasarrufta bulunması mümkün
değildir.
Bu
durumda; 30/Mart/1989 tarih, 1631 yevmiye ile Turcas Petrolcülük A.Ş. lehine 5
yıl süreli intifa hakkı mevcut iken, 30/Haziran/1993 tarih,
2583 yevmiye sayılı işlemle mevcut intifa hakkının süresinin 10 yıl uzatılması
son derece dikkat çekici bulunmuştur.
Ancak; bu safhada
30/Haziran/l993 tarih, 2583 yevmiye sayılı işleme esas resmi senette intifa hakkının bitim tarihi 2004 olarak belirlendiğinden ve-kuru mülkiyet
sahibinin kendisine ai|v olmayan kullanma ve yararlarıma hakkına yönelik işlem
yapması mümkün olmadığından mevcut intifa hakkı süresi dolmadan veya terkin edilmeden
kıra sözleşmesinin tapu siciline semi mümkün değildir.
*
Bilgilerinizi ve
benzeri işlemlere meydan verilmemesi hususunda adı geçen tapu sicil müdürlüsünün uyarılmasını rica ederim.
M. Zeki ADLI
Genel Müdür V.