T.C.

BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLİĞİ
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ

Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığı

Sayı :B091TKG0100001-1811/ 143 – 700
Konu:Ortak yer

TAPU VE KADASTRO XVIII. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNE

DENİZLİ

İLGÎ: 31/Ekim/2003 tarih, B.09.1 .TKG1180001-1810/1365 sayılı yazınız İlgi yazı ve eklerinin incelenmesinden;

Muğla İli, Bodrum İlçesi, Akyarlar köyü, 2412 parsei sayılı, 20064M2 miktarlı "Bahçeli kargir 104 tamam 5' i natamam" vasıflı taşınmaz malda kat irtifakına ayrılan 894/20064 arsa paylı havuz ve kafeterya niteliğine haiz (109) nolu bağımsız bölüm Leyla Özruh ve Burçin Taylan adına kayıtlı iken, adı geçenler tarafından söz konusu bağımsız bölümün Tapu Sicil Tüzüğünün 26 ncı maddesi uyarınca ortak yer olarak ayrılması talebinde bulunulduğu,

Ancak tapu sicil müdürlüğünce malikler adına kayıtlı bağımsız bölümün ortak yer olarak ayrılmasının ne şekilde yapılacağı hususunda tereddüt edildiği,

Anlaşılmıştır.

Bilindiği üzere; Tapu Sicil Tüzüğünün 26 ncı maddesi "Sosyal tesis, ticari mahal, yüzme havuzu tenis kortu gibi taşınmaz mal veya bağımsız Bölümler ortaklaşa kullanıma ayrılmış ise, malik sütununa faydalanan taşınmaz malların ada ve parsel veya bağımsız bölüm numarası yazılır.

Ortaklaşa kullanılan yerler, faydalanan taşınmaz mallarla aynı ada ve parsel içerisinde olabileceği gibi, ortak sınırı olmaksızın ayrı ada ve parsellerde de bulunabilir.

Faydalanan taşınmaz malların kütük sayfasının beyanlar bölümüne ortaklaşa kullanılan taşınmaz malın hangi ada ve parsel veya bağımsız bölümle ortak olduğu belirtilir.

Ortaklaşa kullanılan yerler kanuni istisnalar dışında, faydalanan bütün taşınmaz mal maliklerinin birlikte istemleri olmadan müşterek mülkiyete dönüştürülemez ." hükmündedir.

Buna göre: havuz ve kafeterya niteliğine haiz (109) bağımsız bölüm Leyla Özruh ve Burçin Taylan adına tescilli bulunduğundan, öncelikle diğer bağımsız bölümlerin maliklerinin tamamının katılımı ile resmi senet düzenlenerek ve emlak vergisi değerinden az olmamak üzere ilgillerince beyan edilecek değer üzerinden 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin 20/a pozisyonu uyarınca gerekli harçların tahsili suretiyle diğer bağımsız bölüm maliklerinin109 nolu bağımsız bölümde hissedar kılınması;

Bunu müteakiben tüm maliklerin talebine istinaden bu bağımsız bölümün Tapu Sicil tüzüğünün 26 ncı maddesi uyarınca ortaklaşa kullanılan yer olarak ayrılması mümkündür.

Bilgilerinizi ve gereğinin teminini rica ederim

M.Zeki ADLI
Genel Müdür V.