<<><><T.C.>

<BAYINDIRLIK ><VE ><İSKAN ><BAKANLIĞI
><TAPU ><VE ><KADASTRO ><GENEL ><MÜDÜRLÜĞÜ>

<Tasarruf ><işlemleri ><Dairesi ><Başkanlığı>

<Sayı ><:B.Ö9.1.TKG0100001-18013/958 – 895 18/03/2003
><Konu:İmar ><Uygulamasında>< ><>

<eşdeğer ><alan ><ve ><mera>

<TAPU ><VE ><KADASTRO ><II. ><BÖLGE ><MÜDÜRLÜĞÜNE>

<İSTANBUL>

<İLGİ: ><a)09/Ekim/2002 ><tarih, ><3322 ><sayılı ><yazı.>

<b)02/Ocak/2003 ><tarih ><B.09.1.TKG.02.002.1/9 ><sayılı ><yazınız. ><c)01/Mart/1999 ><tarih ><B021TKG0100001-074/97-498 ><sayılı ><genelge.>

<İlgi ><(a) ><yazı ><konusu ><hakkında ><alınan ><ilgi ><(b) ><yazı ><ve ><eklerinin ><tetkikinde;>

<Kıraç ><İlçesinde ><Belediye ><Meclisinin ><2/Temmuz/1998 ><tarih ><9 ><sayılı ><karan ><ile ><onanan, ><1/1000 ><ölçekli ><ıslah ><imar ><planı ><doğrultusunda ><6/Ekim/1999 ><tarih ><ve ><446 ><sayılı ><encümen ><karan ><ile ><yapılan ><imar ><uygulamasının ><29/Şubat/2002 ><tarih ><ve ><1376 ><yevmiye ><ile ><tescil ><edildiği,>

<Bu ><kerre, ><adı ><geçen ><belediyenin ><21/Mayıs/2002 ><tarih ><253 ><sayılı ><encümen ><kararında ><, ><tescili ><yapılan ><ve ><DOP ><'tan ><sağlanan ><553 ><ada ><1 ><ve ><2 ><nolu ><parsellerin ><arasında ><kalan ><ve ><otopark ><alanı ><olarak ><ayrılan ><2141,93 ><m2 ><alanın, ><belediye ><hizmet ><alanı ><olarak ><aynldığı ><ve ><ihdas ><karşılığı ><eşdeğer ><alanın ><da ><vasfı ><"mera ><" ><olan ><63 ><nolu ><parselden ><karşılandığı ><ve ><bu ><parselin ><halen ><tescil ><harici ><olarak ><özel ><sicilinde ><kayıtlı ><olduğu,>

<Gözlenmiştir.>

<Bilindiği ><üzere; ><28.02.1998 ><tarih, ><23272 ><sayılı ><Resmi ><Gazetede ><yayımlanarak ><yürürlüğe ><giren ><4342 ><sayılı ><Mer'a ><Kanununun ><14 ><üncü ><maddesi ><ile,>

<"Tahsis ><amacı ><değiştirilmedikçe ><mera, ><yaylak ><ve ><kışlaktan ><bu ><Kanunda ><gösterilenden ><başka ><şekilde ><yararlanılamaz. ><Ancak, ><bu ><Kanuna ><veya ><daha ><önceki ><kanunlara ><göre ><mera, ><yaylak ><ve ><kışlak ><olarak ><tahsis ><edilmiş ><olan ><veya ><kadimden ><beri ><bu ><amaçla ><kullanılan ><arazilerden;>

<a)Enerji ><ve ><Tabii ><Kaynaklar ><Bakanlığının ><talebi ><üzerine; ><3213 ><Sayılı ><Maden ><Kanunu ><ve ><6326 ><Sayılı ><Petrol ><Kanunu ><hükümlerine ><göre ><verimliliğin ><kesinlikle ><saptanan ><maden ><ve ><petrol ><arama, ><ön ><işletme ><ve ><işletme ><faaliyeti ><için ><zarurî ><olan,>

<b)Turizm ><Bakanlığının ><talebi ><üzerine, ><turizm ><yatmmlan ><için ><zaruri ><olan, ><c)Kamu ><yatınmlan ><yapılması ><için ><gerekli ><bulunan,>

<d)lmar ><planlarının ><hazırlanması, ><toprak ><muhafazası, ><gen ><kaynaklarının ><korunması, ><milli ><park ><ve ><muhafaza ><ormanı ><kurulması, ><doğal, ><tarihi ><ve ><kültürel ><varlıkların ><korunması, ><sel ><kontrolü, ><akarsular ><ve ><kaynakların ><düzenlenmesi ><için ><ihtiyaç ><duyulan,>

Yerler, ilgili Bakanlığın Bakanlığa talebi, Maliye Bakanlığının ve valiliğin uygun görüşü üzerine Bakanlıkça tahsis amacı değiştirilebilir ve söz konusu yerlerin Hazine adına tescili yapılır." hükmü getirilmiş olup, 35 inci maddesi ile de, 3/5/1985 tarih ve 3194 Sayılı Kanunun 11 inci maddesinin 4 üncü fıkrası "Hazırlanan imar planı sınırlan içindeki kadastral yollar ile meydanlar, imar planının onayı ile bu vasıflarını kendiliğinden kaybederek, onaylanmış İmar planı karan İle getirilen kullanma amacına konu ve tabi olurlar." şeklinde değiştirilmiştir.

Bu durumda, imar planı kapsamına alınan Mera Komisyonunca uygun bulunarak Tanm ve Köyişleri Bakanlığınca tahsis amacının değiştirilmesi halinde Hazîne adına "Arsa" vasfı ile tescillerinin yapılmasından sonra İmar uygulamasına konu edilmesi gerekmektedir.

Kıraç Belediyesince imar planında yapılan tadilat işlemi Mera Kanunun yürürlük tarihinden sonra olduğundan meranın imar uygulamasına konu edilebilmesi için Önce tahsis amacının değiştirilmesi zorunludur.

Diğer taraftan, 3194 Sayılı İmar Kanununun 18/3. Maddesi "Düzenleme ortaklık paylan, düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil saha, cami ve karakol gibi umumi hizmetlerden ve bu hizmetlerle ilgili tesislerden başka maksatlarla kullanılamaz." hükmüne göre Özel mülkiyete konu olmayacağından, yapılacak imar uygulaması sonucu DOP veya bu maksatla başka isimler altında alınarak umumi hizmetlere ayrılan yerlere karşılık olarak aynlacak başka alanlann, aynı parselasyon planı sahası içinde ve mümkün olduğunca kapatılan alana yakın bir yerden aynlmış olması halinde ve önceki uygulamada DOP'tan elde edilen ancak yapılan yeni uygulama ile kapatılan sahanın, aktarma (taşıma) yapılan yerin maliki (malikleri ) adına doğrudan tescili mümkündür.

ligi (c) genelgede; mera, yaylak ve kışlak bulunan alanlarda yapılan imar uygulamalarının tesciline yönelik taleplerin karşılanmasında ,3194 Sayılı imar Kanununun 19 uncu maddesi uyarınca İlan edilip kesİnleştirilen parselasyon planlarının kesinleşme tarihlerinin değil, parselasyon planının dayanağı olan ve aynı Yasanın 8/b maddesinde tanımlanan imar planlarının (Nazım imar planı, uygulama imar planı ve mevzi İmar planı) kesinleşme tarihlerinin esas alınacağı belirtilmiştir.

Bu nedenle, Kıraç İlçesi 63 parsel sayılı "Mera" vasıflı taşınmaz malın, 4342 sayılı Mera Kanununun uyannca tahsis amacının değiştirilip Hazine adına "Arsa" vasfı ile tescilinden sonra, yapılacak imar uygulaması ile daha önce otopark olan yerin "Arsa" vasfıyla Hazine adına tescil edilmek suretiyle talebin karşılanması mümkündür.

Bilgilerinizi ve bildiriş doğrultusunda işlemin yönlendirilmesini rica ederim.

Dr. Necdet POYRAZ

Genel Müdıir>